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房產投資者的三個報稅注意事項

7月開始了報稅時間又到了,房地產投資者應該盡快開始準備,因為澳洲稅務局(ATO)將對其進行更嚴格的審查。(Pixaby)

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【大紀元2018年07月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)7月開始了報稅時間又到了,房產投資者應該盡快開始準備,因為澳洲稅務局(ATO)將對其進行更嚴格的審查。

據澳洲房產投資網消息,稅務局已經盯上出租房的房主,併稱這一群體存在大量錯誤和虛假退稅索求。

助理專員Kath Anderson曾表示,「稅務局的重點是審查申報度假房抵稅的納稅人,他們的房子實際上並沒有出租,衹是讓朋友和家人居住。」

有時一棟房沒有出租或並沒有真正準備出租。Anderson認為,一些納稅人聲稱他們的房子已準備好出租,但是當稅務局調查時,顯然並無意出租。

她補充說:「我們看到的情況包括對未來的租房者提出不合理的條件,租金高於市場價格,或者沒有針對感興趣的人做度假房的廣告宣傳。」

但是,衹要基本要求正確,房主仍可以相當輕鬆地度過報稅期。 Terri Scheer保險公司經理Carolyn Parrella給投資者提供了房主們應該牢記的三項重要提示:

1、確保正確申報支出費用

本財政年度,聯邦政府已經對合格的申報抵扣項目進行了修改,這些抵扣項目可能會對一些房主的報稅產生重大影響。與旅行相關的費用的抵扣現在被禁止,以阻止在私人旅行中去看看度假房而申報抵扣的房主。

Parrella強調,還有許多其它合法費用可以通過申報抵扣而節省數千澳元。「房產管理費就可以申報稅費抵扣。如果你是一位自行管理的房東,則可以將家庭辦公室的一部分費用作為申報稅費抵扣,包括合理的軟件、打印和互聯網一定比例的費用。」

2、申請正確的假期住房抵扣

Parrella的數據顯示,澳洲有超過兩百萬的房地產投資者,其中約有35萬人在度假地擁有房產。

雖然擁有度假房有許多好處,但Parrella強調道,房東的報稅抵扣不能用於個人的假期,或者、自己的家人和朋友免費使用該房的時間。「衹有當度假房的使用是收取租金時,房東才能申請抵扣。」

她建議房主記錄他們的度假房何時出租、何時空置、何時用於個人假期的信息以避免混淆。

3、把保險做好(一定要申報抵扣,並且利用財政年度終結之際提醒自己尋找最好的保險方案)

房東應該知道他們的保險費是一項可抵扣稅費的費用。本財年結束時可能是審查政策的時候,以確保涵蓋與房地產投資相關的特定風險。Parella說:「不是所有的房主保險都包含了與你的投資房有關的稅務局審計引起的專業費用。」

責任編輯:簡沐

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