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一毛錢沒付 華裔客紐約占房快半年

租客盜用他人信用報告 簽約開空頭支票 租房做賭博 被逐前夕扮假房東釣租客

陳男聲稱租房開藥店,但是牆面塗藍、天花裝彩色吊燈及霓虹燈,再配上音箱,一副夜店的裝修風格。 (珍妮提供)

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【大紀元2018年07月12日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)剛過去的週末,對紐約法拉盛華裔房產中介的珍妮而言,折騰了近半年的官司總算有了結局,房屋法官判房客敗訴,意味著她和房東可以找法警(Marshall)出面驅趕房客。她說自己通過分類廣告出租房,被偽裝成經紀人的「職業白住租客」徹底騙了,此人一毛錢沒付,霸占房子近半年,給她和房東留下痛苦教訓。

陳男說服房東,說他正在銀行排隊存錢,並拍照為證。實際上一毛錢也沒有給房東。
陳男說服房東,說他正在銀行排隊存錢,並拍照為證。實際上一毛錢也沒有給房東。(珍妮提供)

珍妮表示,今年1月24日,一名51歲陳姓男子打電話要看法拉盛一處房子,見面那天,陳男穿著講究,自稱其女朋友是藥劑師,想租房開藥店,珍妮與房東一聽挺滿意,於是寫了租約,收了租金,交出鑰匙。珍妮說,當時租客的信用背景調查一環被陳男輕易地「忽悠」掉了。

陳男聲稱租房開藥店,但是牆面塗藍、天花裝彩色吊燈及霓虹燈,再配上音箱,一副夜店的裝修風格。
陳男聲稱租房開藥店,但是牆面塗藍、天花裝彩色吊燈及霓虹燈,再配上音箱,一副夜店的裝修風格。(珍妮提供)

簽完租約後,陳男給他們開了2月1日付款的支票,包括房租5,200美元和二個月押金。珍妮問他:為何不簽本票(銀行開票時扣錢,無空頭支票風險)而簽支票?陳男解釋:他跟藥廠簽了合約,「投資了50萬,只能開支票,因為會計師要做帳。」珍妮雖然心中納悶,但看看陳男一副知書達禮的樣子,講話溫文爾雅、輕聲細語的,也就不去追究了。

過了幾天,珍妮登門發現陳男的裝潢「不對勁」:牆面塗藍、天花裝彩色吊燈及霓虹燈,再配上音箱,一副夜店的裝修風格,「藥房怎麼裝修成這樣子?」珍妮當即與陳男接洽,陳男堅持「就是藥房,我就是和人家不一樣」。

2月1日,因房東不在紐約,陳男主動提出幫房東存進押金,下午房東發現沒錢入帳,打電話問陳男,他說正在銀行排隊存錢,並拍照為證。到了第二天,房東還是沒有看到錢,自己到銀行存陳男開的支票,結果全部退票。

珍妮和房東意識到整件事不對勁,當即決定走「驅逐」程序,先給租客「退房通知」(Eviction Notice),要求陳男在10天內退房。他不理會,2月10日房東請律師到法院告他合約無效,申請「強制清退令」(Eviction Order)。

但是陳男似乎很了解法庭程序,他也請了律師,反告珍妮和房東「房子有問題」,「退房通知寄送地址不對」等,他每提出一個問題,訴訟程序就增加數月。

珍妮說,在這期間,陳男的「藥房生意」也在開展,他把該租址的店門和窗戶均塗成藍色,從外面根本看不到裡面,大門上還裝了好幾個監控鏡頭,「他不做外面人生意,只做熟客。賭博的人24小時在裡面。」

兩三週前,房屋訴訟官司進展對陳男不利,珍妮發現,陳男叫人深更半夜把東西都搬走了。房子空了以後,他充當房產經紀人,帶人看房子,把房屋轉租給一個做美髮美甲店的福州人,簽假合約,並收了對方7,000美元月租,外加三個月押金,一個月的佣金,一共28,000美元現金。

「騙局被揭穿後,他認定對方不敢報警,只退回對方數千美元封口費,又接著做Open House(賣房推銷)」,繼續扮假房東釣租客。珍妮說,陳男「知道法警要來,他想再騙一筆,跑路。現在房租更加到一萬美元」。

萬般無奈下,她和房東想到一個辦法,將告示貼在房門上方,警示看房人「該房產正在打官司」,但陳男又拿長棍子沾油漆把他們的告示給塗掉,「房東快被他氣死」。

珍妮說,陳男在微信和臉書上轉貼私人房產租賃信息,聲稱「租房、找房省時省力」(easy post, easy find),吸引許多人找他看房;對於真房東,陳男則勒索「把錢給我,我就把鑰匙給回你。否則我可以拖你一年,把你的房子毀掉。」但是房東下決心,要通過法律程序把他趕走,也希望其他受害人到警局備案,讓後來者可以查到此人的案底,不再輕易受騙。

如何識別「騙租」與「假房東」

經過這一番教訓,如何避免騙租呢?珍妮提醒:如果房東有房出租,除了提防空頭支票騙局外,還要提防對方用假的信用記錄。她事後才發現,陳男長期假扮經紀人、帶人看房,以查看信用記錄為名,收集了不少人的信用報告。在珍妮問他信用報告時,他用手機出示的信用報告「已經把姓名抹去」。

如何迅捷有效地識別「假房東」?珍妮說,帶你看房的可能是正被驅逐的房客,交易時務必確認對方的房東身分,並向左鄰右舍確認。目前的租房形式有兩種。第一種形式是通過經紀人系統尋找房源,正規經紀人有辦公地址,相對專業與安全;第二種形式是,通過網絡或者微信找到的私人租房的信息,而這一塊是騙租的高發區。就像陳男在網絡上假扮經紀人一樣,這些中間人擅長心理戰術,會向買主表明「先到先得」,一些人求屋心切而交付定金,當發現問題時,可能無法取回定金。◇

責任編輯:文燁

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