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大陸三四線城市上半年賣地收入達歷史新高

進入7月份以來,大陸土地市場依舊熱絡。(Getty Images)

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【大紀元2018年07月14日訊】今年上半年,大陸三四線城市賣地收入達到歷史性新高,賣地收入成為部分城市財政收入的主要來源,有的甚至和去年全年地方一般公共預算收入相當。

據21世紀經濟報道7月14日報導,雖然中共對房地產的調控不斷升級,但是,土地市場的火熱形勢仍然延續。今年上半年,數量眾多的三四線城市賣地行情繼續向好,成為支撐大陸賣地收入大漲的主要原因。據中原地產的統計,今年上半年賣地收入最高的城市依次為杭州、重慶、蘇州、北京,四座城市累計賣地收入分別為1,485億元(人民幣,下同)、921億元、766億元和751億元。

其中四座一線城市賣地收入增長較低,二線城市冷熱不均,福州、濟南、杭州、成都上半年賣地收入增幅在70%以上,而南京、天津、蘇州增幅在20%以下。

而大量的三四線城市賣地收入增幅明顯。長江三角地區城市:湖州、常州、嘉興、南通、溫州、無錫、徐州、台州、金華等,上半年賣地收入規模在200億~400億元左右,收入規模僅次於一二線城市。山東、四川、安徽、河北、湖南、江西等省也出現了部分賣地收入規模超過100億元的地級市。

三四線城市岳陽、許昌、淄博、泉州、眉山、上饒、湖州等上半年賣地收入增幅在200%以上,這些三四線城市廣泛地分布在湖南、河南、山東、福建、四川、江西、浙江、江蘇等省份。

中原地產首席分析師張大偉對此表示,三四線城市的賣地收入都在刷新歷史新高,像岳陽、許昌、淄博等地離中心城市的距離並不近,屬於中西部三四線城市,現在成為土地市場的主流。

隨著賣地收入的上漲,這筆收入成為當地比財政收入更主要的收入來源。報導表示,僅今年上半年賣地收入就與去年全年地方一般公共預算收入相當(占比超過90%)的城市數量達14個。包括湖州、眉山、亳州、菏澤、阜陽、許昌、達州、上饒、瀘州、南充、岳陽等,這些均為三四線城市。這些三四線城市的財政收入規模相對較小,賣地收入要比來自經濟運行的稅收收入更多。

其中,湖州今年上半年賣地收入為413億元,其去年地方一般公共預算收入僅為237億元。而像湖州這樣上半年賣地收入已經超過了2017年全年地方一般公共預算收入不止一個。

報導認為,一些地方當局通過賣地的收入來償還地方債。北京一資管機構投資部門負責人表示:「地方政府收儲了大量土地,只要賣幾塊地,到期的隱性債務就能還得上,所以有些地級市在通過賣地,來填堵債務窟窿。」

海外評論人士文小剛則認為,中共因為整頓金融槓桿,整頓影子銀行,造成流動性減少,最關鍵還是地方經濟下滑,這些原因造成地方債出現償債危機,所以中共地方當局不得不藉助土地財政的老路斂財,中共聲稱要解決土地財政問題就是一句空話。不改變目前的經濟結構,不會解決地方當局對賣地收入的依賴,而目前的美中貿易戰,對大陸各地方的經濟又是一個巨大的打擊,中共對土地財政的依賴不會停止。

責任編輯:劉毅

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2018-07-14 6:36 PM
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