【大紀元2018年07月15日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）對大型的房地產市場進行一概而論的報導，這對試圖了解市場情況的投資者來說，是沒有幫助的。現在主流媒體上發佈的關於一整座城市的房地產市場的單一的一個增長數據，與其說是提供了信息，還不如說是誤導了讀者。
據澳洲房地產觀察網消息，房地產專家、「熱點」 （hotspotting.com.au）網的創始人Terry Ryder表示，這樣的信息，在很多人眼裡看來，是不值得考慮的。他稱，其實在澳洲有一些地方的市場是被低估了的。
Ryder認為阿德萊德是被低估最嚴重的市場。他指出，概括性的數字表明價格上漲很小，但情況往往是，在個別一些地區，表現很好。
來自澳洲房地產網（realestate.com.au）的數據顯示，阿德萊德的一些區房產很快就售出，來自其它來源的數據顯示，其中許多地區的房價漲勢高於平均水平。
根據澳洲房地產網截止4月底前的六個月的數據顯示，地處東北邊緣的Gilberton是阿德萊德最暢銷的區。那裡的房子在市場上等候的時間中位數是13天，這是全國最好的。過去的一年裡，Gilberton的中位房價上漲了19％，達到了1,090,000澳元。
海德公園區的房產，中值價格為1,370,000澳元，12個月內上漲5％；Sefton Park中位價640,000澳元，上漲了21％。這兩個區房子從上市到賣出，等候時間的中位數皆是17天。
Clarence Gardens （中位價630,000澳元，上漲7％）和Melrose Park（中位價552,000澳元，上漲8％）的房子在18天內售出。
澳洲房地產網首席經濟師Nerida Conisbee表示，阿德萊德的市場表現強勁，銷售時間可能會隨著冬季庫存水平的下降而更快。
Conisbee說：「平均而言，我們通常會看到房產大約40天內出售，因此這是一個非常快速的市場。」
Ryder表示，這證實了他的觀點，即阿德萊德的市場比那一概而論的價格數據所顯示的要強。他認為那裡的市場會變得更強，因為南澳的經濟正在顯示出越來越好的前景。
最新的官方數據顯示，南澳州的失業率略有上升，但仍保持在5.9％的健康水平，相比之下，昆士蘭州和西澳州則為6.5％，塔斯馬尼亞州為6％。衹有新南威爾士州（5％）和維多利亞州（5.3％）的失業率好於南澳。
盡管霍頓（Holden）汽車製造廠關閉等一些負面影響，但南澳的經濟表現出強勁的復原力，這是推動房地產市場發展的原因。
阿德萊德是澳洲的創新之都，越來越多的主要企業遷往那裡。 南澳在替代能源方面是全國的領頭羊，還有計劃中的很多項目，將投入數十億澳元。其中包括為澳洲海軍建造軍艦的項目，也在籌備中。
另一個被低估的城市，在Ryder看來，是堪培拉。盡管那裡應有盡有，但許多投資者視而不見。
根據德勤（Deloitte Access Economics）的業務展望，堪培拉擁有全澳發展最快的經濟體，2017年國內生產總值增長4.6％。
德勤合夥人Chris Richardson表示，堪培拉有兩大優勢：大規模的公共服務和低利率。近年來政府削減開銷後，公共部門現在「處於最佳狀態」。CommSec機構對澳洲各州的8項經濟指標的排名，堪培拉位居第三。
堪培拉總體落後於新南威爾士州和維多利亞州，但在住房金融方面排名第一（長期平均增長28％）。失業率排名第二，人口年增長率排名第二，十年間的住房開工數增長幅度位居第三。這些都是推動價格和租金穩步上漲的關鍵因素。
SQM Research的最新數據證實堪培拉的空置率非常低。該機構5月中旬報告的空置率為0.8％，好於悉尼（2.3％）、布里斯本（3％）和珀斯（4.1％），略遜色於霍巴特（0.7％）。
一些預測機構認為堪培拉在未來三年內房價上漲方面將是澳洲各大城市中的第一，Ryder表示不能確定它是否會成為第一，但他預計堪培拉是一個強勁的競爭者。
第三個被低估的市場，Ryder提名的是州府城市以外幾乎所有的較大型城市。
Newcastle 、Geelong的許多區在過去的12個月裡的平均房價漲幅都超過了20％。過去幾年，包括墨爾本和悉尼附近的其它非州府城市也出現了顯著的上漲。
如果說到底哪一個城市是最被低估了的，Ryder的選擇Ballarat。那座城市的幾乎每個區的房價中位數都在45萬澳元以下，其中有幾個房價在20萬澳元左右。租金收益率高於5％。近期房價也出現顯著上漲。
Soldiers Hill、Buninyong、Black Hill這幾個區在過去的12個月裡增長了20％以上。其它區增長了10-12％。
這座城市有強大多樣的當地經濟，人口在增長，與墨爾本之間有良好的交通連接。
Ballarat本身有很多工作，這吸引了越來越多的墨爾本買家，尋求更具吸引力的價格及不同的生活方式。
責任編輯：簡沐
