看準商機 新加坡投資商斥資改建四星級度假酒店

珀斯士嘉堡「建房出租」項目敲定

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【大紀元2018年07月15日訊】(大紀元記者林達編譯報導)最近,一個新加坡房產投資管理公司——米德點(Meadpoint Pte Ltd)斥資830萬澳元,購得位於珀斯士嘉堡區的四星級度假酒店Sunmoon Boutique Resort(簡稱Sunmoon Resort),旨在西澳打造另一個以「建房出租」(Build To Rent)為模式的房產項目。

米德點專注亞太市場各類商業地產與住宅房地產項目的投資,該公司也被稱之為「「建房出租」」項目經驗豐富的投資商,除了最近在珀斯頭筆收購的Sunmoon Resort之外,米德點在布里斯班也擁有兩處投資物業。

Sunmoon Resort位於West Coast Highway,佔地3035平米,由兩棟大樓組成,擁有45個套房,毗鄰具有中資背景的開發商3Oceans負責開發的士嘉堡雙塔樓項目(Scarborough twin towers)。

這家四星級酒店業主John Hughan委託全球商業房地產服務投資公司世邦魏理仕(CBRE)集團的主管Aaron Desange、副董事Ryan McGinnity和房產中介代理人梅森女士(Chloe Mason)共同參與出售。

梅森說,米德點(Meadpoint)已經認識到該酒店作為一個」建房出租」項目的潛力,因為即可利用其現有配置,又有Scarborough海灘的優越地理位置。

「米德點(Meadpoint)對」建房出租」的項目開發具有豐富的經驗,這表明Scarborough海灘的進一步開發將帶給居民和商業的持續增長。」她說,「建房出租」模式在歐美已蔚然成風,而在澳洲才剛露面,Sunmoon Resort的改建模式也將成為澳洲」建房出租」的首批開發項目。」

梅森補充說,該度假酒店經過改建後,可能不再用作酒店。

「建房出租」的理念,是房子由開發商或其它類型的投資機構所建設並擁有,即房子建成後,不出售,而是長期租給人住,通過租金獲取回報。這種租賃方式不同於目前的房產租賃市場,它可以允許租客鎖定長期租約,並賦予他們一定的權利來適當地對房屋做出改變。

現在,珀斯另一個「建房出租」開發項目-Element27也已動工,該項目的開發商是美國的Sentinel Real Estate Corporation,他們將在珀斯西邊Subiaco區打造Subiaco中心(Subi Centro),Element27項目擁有93個公寓房,由建築設計公司HillamArchitects設計。

城市發展研究所西澳分部(UDIAW)主管海麗女士(Allison Hailes)說,雖然」建房出租」在澳洲東海岸剛起步,英國美國卻已成熟,投資者包括大開發商、銀行、保險公司、養老基金。

「此類開發可為市場提供急需的便宜租賃住房,」海麗說,「然而,(此開發」在澳洲碰到障礙,還不是一個可行的投資,但有跡象表明市場狀況正在發生變化,市場上將會有更多的「建房出租」項目,因其已成為更具吸引力的投資項目。聯邦政府需要考慮稅收優惠及其他辦法以鼓勵開發商。」

澳洲住房與城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute,簡稱:AHURI)則認為此類投資最大的風險是,回報低,風險大,管理成本高以及缺乏體制經驗,尤其是大規模的出賃住宅群。

澳洲房地產理事會Property Council of Australia)西澳總裁Lino Iacomella說,政策改革需先行,高密度住宅建設的地方規劃與土地稅上限需要統一,以激勵低於市場的租金水平。

責任編輯:楊新雲

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