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南灣暑期熱銷的新建小區介紹

房市緩和期 硅谷買新房不用等

南灣新建小區,今夏買新房可望不避再排隊。(灣區房地產經紀Jin Li提供)
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【大紀元2018年07月15日訊】文/圖:Jin Li・灣區房地產經紀
灣區房市今年冬季以來一直急速上升,直到暑期來臨,開始放緩了上升的節奏。房源開始變多,競爭的慘烈程度已經緩和了不少。暑假到來,很多家庭孩子結束了學業,開始選擇賣房搬遷,房價上漲也吸引了一批人賣房套現。同時由於房價已經上漲了不少,淘汰了一批買房的競爭者,所以導致房源增多,買家相應減少,還在等待購屋的朋友們不妨趁此時機進場選購,會比前幾個月更容易買到心儀的房屋。

新房市場也是一樣,近期又有一些小區開始加入發售,有些小區已經可以馬上購房,不再需要遙遙無期的排隊等候了。不過,您如果想儘快買到稱心如意的新房,還是要盡可能更多、更及時地了解新房發售信息,才不會錯失良機。

下面就爲您介紹幾處正在熱銷,且值得投資的南灣新建小區。其中一些小區之前也做過介紹,現在更新了最近的價格信息,另外一些是近兩個月全新上市的新房小區:

1.位於Milpitas,Landsea開發的Siena小區

Landsea開發的Siena小區

近鄰大型購物中心Great Mall和眾多高科技公司,附近正在興建的全新BART車站今夏即將投入使用,到達東灣和南灣都十分便利。這裡不僅交通方便,生活設施也很齊全,附近遍布中國超市和餐館。校區屬於中上等。均爲3層的3臥房聯排別墅,房屋居住面積1,622到1,988平方英尺不等,售價在90多萬美元起。今年6月初剛剛開盤銷售。

2.位於Milpitas,KB home開發的Lucente小區

KB home開發的Lucente小區。

緊挨著上述Siena小區,擁有同樣交通便利的地理條件,也都是3層的聯排別墅,2到3房,居住面積1,207到1,757平方英尺,售價在90萬到107萬之間。

3.位於Milpitas,Pulte開發的Metro小區

Pulte開發的Metro小區。

緊挨著上述兩個小區,這個小區有獨立屋、聯排別墅和公寓,目前獨立屋已經售完。聯排別墅(Townhouse)均爲3房,面積1,631到1,997平方英尺,價格在98萬到110萬左右。公寓樓爲1到2個臥房,面積1,072到1,247平方英尺,價格在77萬到90萬左右。

4.位於Milpitas,Lennar開發的SoMont小區

Lennar開發的SoMont小區

這個小區位於Great Mall南邊,是自住與出租兩相宜的選擇。這裡有15種房型的公寓式房屋可供選擇。2到4房,房屋居住面積1,061到2,338平方英尺不等,售價在82.8萬到122萬之間。

5.位於Milpitas,The NewHome Company開發的Ellison Park小區

The NewHome Company開發的Ellison Park小區。

與SoMont小區一街之隔的這個小區,共有105戶左右的聯排別墅,均爲3個臥房,房屋居住面積從1,887到2,688平方英尺不等,售價在110萬起。該小區共114套房屋,已經售出了一半以上。這個小區也歡迎投資出租的買家。

6.位於Milpitas,D.R.Horton開發的Traditions和Contempo小區

D.R.Horton開發的Traditions和Contempo小區。

與上述Ellison Park緊鄰的這個小區現有聯排別墅出售。2到3房,房屋面積1,442到2,134平方英尺不等,售價在105萬到132萬之間。該小區的銷售已經接近尾聲,所剩不多。可自住,也可投資出租。

7.位於北San Jose,KB home開發的Apex at Berryessa Crossing小區

KB home開發的Apex at Berryessa Crossing小區。

附近也有正在興建的BART車站,交通便利。周圍有高爾夫球場、大華99超市、Costco以及很多中國餐館。小區附近的小型超市廣場也在計畫中。這個小區共有155套左右聯排別墅,2到4房,房屋居住面積爲1,171到1,874平方英尺不等,售價在97萬到129萬之間。

8.位於北San Jose,Pulte開發的Onyx小區

Pulte開發的Onyx小區。

靠近正在興建的BART車站,距離San Jose市中心和北San Jose的公司區都比較近。這個小區均爲聯排屋,2到3房,面積在1,356到2,122平方英尺之間,價格在97萬到115萬不等。該小區HOA管理費較低,每月2百多元。這個小區用來投資出租也很不錯。銷售已經接近尾聲,所剩不多,欲購從速。

9.位於San Jose市中心,TrumarkHomes開發的SP78小區

TrumarkHomes開發的SP78小區。

San Jose市中心近幾個月房市上漲明顯,因爲Google已經決定在此建設未來的Google園區,正是位在這個小區。共78套聯排別墅,最近剛剛開始發售,2到3房,面積在1,300到1,968平方英尺之間,價格在95萬起。

10.位於南San Jose,Lennar開發的Lexington at Avenue One小區

Lennar開發的Lexington at Avenue One小區。

全新的3棟4層公寓樓,共190套房屋,1到2房,面積在808到1,731平方英尺之間,價格在60萬到90多萬。小區設有游泳池,健身房等公共設施。

11.位於Sunnyvale,Landsea 開發的The Vale 小區

Landsea 開發的The Vale 小區。

地處硅谷中心的這個聯排別墅小區,自去年8月開盤以來已經發售了很多批,都是當場搶購一空。需要先拿到開發商指定銀行的貸款預批證明,才有資格排隊購買。經過房價節節上漲之後,現在有些戶型可以不用排隊就能買到了。
這裡靠近以Apple爲首的衆多高科技公司,優越的地理位置是其最主要的賣點。3到4房,房屋居住面積在1,851到2,002平方英尺之間,售價在150萬到167萬之間。

12.位於Sunnyvale,Taylor Morrison開發的Nova at The Vale 小區

Taylor Morrison開發的Nova at The Vale 小區。

緊挨著上面Landsea的The Vale小區,均爲3層聯排別墅,2到4房,房屋居住面積在1,194到1,903平方英尺之間,價格115萬到155萬左右。剛剛開始發售兩個月左右,其中小戶型十分搶手,如想購買要儘快取得指定貸款公司的貸款預批才可以排隊購買。

13.位於Mountain View,Taylor Morrison開發的6Sixty小區

Taylor Morrison開發的6Sixty小區。

均爲3層聯排別墅,2到4房,共37套房屋,居住面積在1,122到1,784平方英尺之間,開價在137萬到180萬左右。距離Google總部僅僅2.5英里。交通便利,近101和85號高速公路。

14.位於Mountain View,Lennar開發的Estancia小區

Lennar開發的Estancia小區。

該小區距離Mountain View市的San Antonio購物中心比較近,距離Google總部也僅有2.5英里。這裡都是2到4房的聯排別墅,居住面積在1,295到2,010平方英尺之間,價格目前是在137萬到186萬之間。小區共75套房屋,剛剛才賣掉第一批的5套,還有很多可供選擇。

15.位於Mountain View,Classics開發的Classics at Permanente Creek小區

Classics開發的Classics at Permanente Creek小區。

均爲3層聯排別墅,2到4房,房屋面積在1,251到2,448平方英尺之間,開價在170萬到224萬之間。距離Google總部僅僅1英里,距離Caltrain火車站大約2英里。高中是十分優秀的Los Altos高中。無需排隊,有現房待售,先到先得。

在選購新房時,切記要找到一位值得信賴的地產經紀人一起去選購,經紀人的佣金都是由賣方承擔的。經紀人不僅可以提供給您更多新房的發售信息,還可以根據您的具體需要,幫您推薦比較合適的小區和戶型,更能夠在購房期間協助您及時的做好各種買房準備,以確保在發售日時您能夠符合購買資格,不會錯失購房良機。

在合同簽署時也可以幫您審閱合同,以及相關文件和給予講解說明。然而如果您去參觀新房時沒有帶經紀人去登記的話,您就放棄了擁有買方經紀人的權利,所以對於想要購買新房的朋友,建議您先找到一位經驗豐富而且值得信賴的經紀人。#

購買新房,歡迎聯繫灣區地產經紀——金莉Li Jin
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本文刊載於舊金山6月30日地產版

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責任編輯:李歐

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