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分析:大陸房地產業嚴冬將至

大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降,有業界人士表示,如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。
諸多因素顯示,大陸房地產業嚴冬將至。(Getty Images)
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【大紀元2018年07月17日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)近期,隨著中共將棚改貨幣化安置合同簽訂審批權收回總行,住建部等將對一二三四線等城市開始房市亂象專項治理,加上M2增速創歷史新低等諸多因素,顯示大陸房地產業嚴冬將至。

據中房網數據顯示,今年6月,上海二手房成交環比下降3.45%,一手住宅成交環比下降24%,二手房成交量上升到一手房的2.86倍。我愛我家數據顯示,6月北京二手房買房周期明顯拉長。

知名財經評論家、財經專欄作家葉檀對此表示,一線城市景觀豐富、配套成熟的豪宅價格居高不下,一線城市被擠壓的是剛需和部分改善人群。北京和上海第一次遵循了經濟學常識,資產流動性減弱,掛牌的房源,不降個一二十萬,根本沒人來看房。房價漲幅榜被大批三四線城市占領。

但是葉檀認為,這些三四線城市房價、租金上漲靠的是棚改,是棚改貨幣化安置被運用到極致。而沒有人口流入、沒有紮實的產業基礎、沒有搶人辦法,所以造成樓市沒有後續上漲動力,樓市已經被透支太多。關鍵是三四線城市缺少產業、缺少人口、缺少人才技術和資金,和新一線相比,幾乎沒有優勢。

所以,當6月25日前後,有消息透露並在稍後被確認棚改政策貸款從分行上收到總行後,市場一片驚慌。

葉檀認為,目前一線城市樓市處於凍結狀態,三四線寒流未到,應該還剩六個月的時間。

而金融界網站7月16日刊登的文章也發表了類似的觀點。但該文表示,中國的樓市冰封已從一二線城市蔓延到三四線城市。

文章舉例說,河北省河間市(隸屬滄州市)日前突然宣布,河間市戶籍居民家庭新購住房(含新建商品房和二手房)五年內不得交易,顯示連這種人口只有80多萬的六線縣級市也參與到樓市冰封陣營中來。而那些限售兩年的城市其實是假限售,因為是從備案時間算起,到交房也差不多要兩年時間,交房就能出售。河間市限售五年是真的限售了。

該文同時表示,從數據來看,從2016年開始本輪的房價上漲,一線城市的房價這一年多來是穩中有小跌。房價漲得最猛的是三線城市。很多數據中共國家統計局沒有公布,那就是2017年之後,同比漲幅最大的是受棚改貨幣化安置影響的兩千多個縣城。

所以,6月底的時候,中共住建部宣布聯合六部委對北上廣深等30個城市進行房地產市場亂象專項行動說明當局已經承認了全國房價上漲出現一定程度的失控,另外當局最終的目的就是三四五六線這些縣城。

有大陸業界人士通過市場流動性緊缺分析後也認為,大陸房地產市場嚴冬將至。

財經評論人士「憑欄欲言」認為,從中共當局將棚改項目合同簽訂審批權回收總行的表述來看,棚改貨幣化補償逐步退出模式是確定的。在棚改問題上,綜合近期的匯率壓力,央行應會屬意於以棚改專向債替換部分PSL(抵押補充貸款)。這樣一來會造成市場資金更加緊張。

而中共國家發展改革委、財政部日前聯合印發了《關於完善市場約束機制嚴格防範外債風險和地方債務風險的通知》嚴控房企海外發債用於國內。房企的資金來源在國外層面和國內層面雙雙受到打壓。

所以,「憑欄欲言」認為,房地產業凜冬將至。#

責任編輯:高靜

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2018-07-17 8:51 PM
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