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大溫獨立屋正進入買方市場

溫西房價下跌 城市屋和公寓供不應求仍上漲

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【大紀元2018年07月20日訊】(記者岳川溫哥華編譯報導)74日,大溫地產局(REBGV)發布今年6月份統計報告。由於銷售放緩,掛牌房屋數量增加,獨立屋售掛比降至11.6%,表明大溫正悄然進入買方市場。均衡市場則應在12%20%之間。

大溫地產局局長菲爾莫爾稱:「隨著需求下降,獨立屋正在進入買方市場。待售房屋供應增加,這是過去幾年未曾見過的現象。利率的上升、高房價和抵押貸款限制性更大的規定等等因素,均抑制了買家。」

城市屋和公寓的供應也有所改善,但尚不足以進入均衡市場。二者售掛比分別為24.9%33.4%管銷售勢頭不及近期,但仍為賣方市場。

總體而言,今年6月,該地區MLS房屋銷量總計2,425套,較去年6月下降37.7%,較今年5月小幅峰值後僅一個月就下降14.4%。上月交易總量較最近106月份平均銷量低28.7%,為2012年以來6月份最低水平。

銷售放緩正抑制整體價格上漲,6月份綜合基價(涵蓋所有住宅類型)較去年同期上漲9.5%,但與今年5月份的1,093,600元相比則幾乎持平。同時,綜合基價還掩蓋了市與市之間、社區和社區之間的巨大差異。例如,惠斯勒(Whistler)、斯闊米Squamish)、新威斯敏斯特(New Westminster)和匹特草原(Pitt Meadows)的綜合基價同比上漲均超過20%,而西溫房價一般比上年低4.3%

各類房型銷量及售價

獨立屋:

銷量:766套;較去年6月:下降42%;較今年5月(926套):下降17.2%。大溫地產局將一套典型獨立屋定價為:1,598,200元,較去年6月僅高出0.7%,較今年年5月下降0.6%。獨立屋價格跌幅最大的地區:溫西,基價較去年低6.5%;西溫則低5.8%。寶雲島(Bowen Island)和陽光海岸(Sunshine Coast)漲幅最大,獨立屋售價同比分別上漲15.813.5%

附屬物業:

銷量:419套(含城市屋和雙拼屋);較去年6月:下降37.3%,較今年5月:下降近12%。由於城市屋供應依然緊張,這類市場的房價雖然增長似乎停滯,但並未下跌。附屬物業基價格目前為:859,800元;較去年6月:上漲15.3%:較今年5月:幾乎無變化。惠斯勒和斯闊米城市屋房價同比:上漲逾30%;措瓦森(Tsawwassen)漲幅最低:4.7%

公寓:

銷量:1240套;同比:下降34.9%:環比:下降13.3%。相比於城市屋,公寓銷量的降幅更大,但由於賣方市場強勁,庫存緊張,房價仍在緩漲中。大溫地區公寓基價為:70.4萬元;較去年6月:上漲17.2%;較今年5月:上漲0.4%。莫爾證實,城市屋和公寓市場的價格漲幅顯示放緩跡象。

楓樹嶺(Maple Ridge)公寓價格年漲幅達驚人的40.7%,居大溫之冠。匹特草原以37.7%的漲幅緊隨其後,惠斯勒公寓漲幅為30.4%。另外6個地區——北本拿比、高貴林、新威斯敏斯特、高貴林港、滿地寶和斯闊米——公寓價格均上漲20%以上。公寓價格漲幅最低的是溫西,為9%

在整個大溫,地區不同,房價差別也很大。了解按地區、按物業類型統計的房價,請查看大溫地產局地產報告中的詳細數據。  

責任編輯:李梅

 

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