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英國房價漲幅達到5年來新低

目前的英國房價增長率已處於五年來的最低水平。(Getty Images)

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【大紀元2018年07月20日訊】(大紀元英國記者站報導)从去年脱欧公投至今,英國的房產市場雖然有一些積極的信號出現,但目前的房價增長率已處於五年來的最低水平。根據Nationwide的最新數據顯示,英國6月份的房價平均漲幅放緩至2%,低於今年5月的2.4%。

未來房價取決於經濟狀況

據Sunday Express報導,英國的房價增長率還存在一些區域差異,例如,威爾士、英格蘭東部和中西部地區的房價與上季度相比增長了4%以上,而蘇格蘭的均價則上漲了3.1%。

相比之下,倫敦房價仍在下跌,過去三個月的房價中位數下降了1.9%。

Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner表示:「雖然6月份的房價年增長率降至五年來的最低水平。但是,增長率仍然有2%,僅略低於上個月的2.4%。」房產均價目前為215,444英鎊,而上個月則為213,618英鎊。

「的確,在過去的12個月中,房價年增長率一直在2%~3%的狹窄區間內波動,這表明這段時間內的市場需求和供給之間的平衡幾乎沒有變化。」 Robert Gardner補充道。

「房產分析師的新數據表明,眼下的趨勢是購買者詢價數量較低,且房地產供應量呈『細水慢流』的趨勢,並非一時間大量湧入市場。」

Robert認為:「未來的房價變化很大程度上取決於大經濟環境的變化,特別是勞動力市場和利率市場的變化情況。」

「儘管借貸成本可能繼續維持在低位,但經濟低迷以及家庭預算的壓力可能繼續壓低房價增長和房地產市場的交易活動。總的來說,我們預計2018年房價上漲率大約為1%。」

房價預期仍積極

據Sunday Express報導,房價仍然朝著積極的方向發展。雖然倫敦房價在過去18個月內持續下跌,但其價格仍比2007年的最高房價高50%,而除倫敦外其它地區的房價則比2007年高出15%。

另外,南北差距依然非常明顯,儘管近年來經濟增長顯著,但在一些北方地區,房價仍接近甚至低於2007年的水平。

因此,雖然會有一些房主和投資者對目前的市場表現感到失望,但目前全國,特別是南方地區的現狀是:房產供應越來越少,需求也在減少,兩者產生了一種微妙的平衡,加之英國脫歐,使英國目前的房產市場停滯不前,但仍大致保持穩定。

正如前RICS的住宅部門主席Jeremy Leaf所解釋的那樣:「一方面,家庭收入降低以及不切實際的高房價都降低了房產市場的交易活動和交易者的信心,特別是在倫敦等房價較為敏感的地區。」

「另一方面,儘管最近看房數量和市場上可出售的房屋數量有所上升,但低利率和房產供給短缺仍是主旋律。如果買賣雙方都能清晰地認識到目前的市場狀況,這些積極的信號才能轉換為更多的房產交易。」

抵押貸款諮詢局(Lending for Mortgage Advice Bureau )貸款主管Brian Murphy也表示:「從整體上看,市場已具有一定的適應能力,事實上,今天的報告確實表明,英國房地產市場的走向一直在2018年房產市場預期的範圍之內。由於目前持續的政治和經濟不確定性的影響,較小的預測偏差本身應被看作是一種積極信號。」

買賣雙方仍有機會

那麼,對於現在想要買房賣房的人來說,現在是個好時機嗎?還是應該像其他人一樣等等看再說?

Brian表示:「對於一些潛在賣家來說,大多數城市仍然有一些潛在的買家。一個合理的定價是目前成功出售的關鍵,因為即使在最活躍的房產市場,買家對價格的承受能力也是有限的。然而,從目前的情況來看,可能沒有新的消息就算是好消息了。」

房地產公司House Network的董事總經理Mark Readings表示:「房價增長緩慢表明市場依舊在承受著政治不確定性帶來的影響,大部分買家仍在觀望。」

「但是,對那些想要買房的人來說,他們想要達成交易的決心比較強烈,因此雖然交易週期可能會小幅度延長,但成功的可能性卻更高,所以市場比之前的預期要好。」

全民關注英格蘭隊在世界盃上的表現,加之又逢每年暑假期的房產淡季,買家們此時無瑕顧及房產交易,這會導致市場在未來幾週內更加放緩。

如果真是這樣的話,業內人士只能默默期待,雖然房價的表現不如英格蘭足球隊隊長哈里凱恩(Harry Kane)那麼好,但至少今年的房價勢頭能延續下去。

小知識

房價的中位數是指把所有房產價格從高到低排列,處在中間的那個房產價格就是房價中位數。◇

責任編輯:文婧

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