site logo: www.epochtimes.com

網文:中共樓市限售旨在配合出臺房產稅

連續4個月下滑的成交量,讓深圳樓市蒙上一層霜。( China Photos/Getty Images)

人氣: 24455
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2018年07月21日訊】限售越來越多的被中共地方當局在樓市調控中採用,表面看這是地方當局為了限制炒房,但是大陸財經評論人士則認為,中共此舉是為了配合房地產稅的出台,把房價凍住,屆時對房地產有一個高評估值,有了高評估價值,才能有高稅收。

以下是大陸財經評論員齊俊傑《房產稅頻頻吹風?還有多遠?》一文。

最近,因為統計局發言人的表態,房產稅又被大家拿出來炒冷飯,要知道統計局其實跟房產稅沒什麼關係,現在連統計局都在表態,會加快推進房地產稅的相關政策舉措,實現多主體供給、多渠道保障,加快推進租售同權等一系列配套政策的落實。那麼這是不是意味著,房地產稅真的要來了呢?以至於最近是流言四起,有人傳的有鼻子有眼,說什麼明年6月房地產稅就要出台,甚至還有人連細則都給出來了,每價值百萬的房產每年納稅5000元之類的。還有什麼香港媒體爆出的細則,這些統統都不可信。

(根據香港媒體爆料:房產稅將採用分段累進稅率,年稅率為0.8%-5%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分,年稅率為0.8%;超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分,稅率為2%;超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分,稅率為3%;超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分,稅率為4%;超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分,稅率為5%。)

大家關注房產稅,說明這個東西確實很重要,甚至足以改變未來的財富格局,甚至將變成一場巨大的財富洗牌,在房地產稅出台之前,房子是財富的象徵,是資產,多套房持有者是巨富階層,而一旦房地產稅開徵,持有環節開始徵稅,甚至使用懲罰性稅率,那麼多套房很可能會瞬間成為負債,多套房持有者會快速喪失財富。那麼既然房地產稅如此重要,所以我們才會慎之又慎。

房地產稅中包含房產稅,最重要的也是房產稅,也就是持有環節徵稅,而其它的一些列稅收,我們現在都已經有了,所以衝擊並不大。但偏偏是這個重要的房產稅,我們之前卻沒有成功的經驗全是失敗的教訓,上海和重慶的房產稅早在2010年就開始出台,但是這麼多年下去了,卻沒有任何用,沒有起到替代財政收入的作用,也更沒有起到調節收入的作用,甚至連平抑房價漲幅的作用也沒起到。總結經驗教訓,基本得出了一個結論,上海重慶模式,太過於寬鬆,稅負太輕,門檻太高,所以才淪為雞肋。再看別的國家的歷史,比如日本當年土地市場大泡沫,也是由於持有環節稅負過低,雖然日本有資產稅,也有土地稅,但是評估價值過低,所以真實的負擔過低,這才造成了資產價格在低利率環境下大幅膨脹後又被快速加息所刺破。那麼這麼來看,我們的房產稅如果要想成功,就必須考慮這些教訓,很可能出來之後,稅負不低。如果再考慮到房子是用來住的不是用來炒的,很可能還要兼顧民生,也就是對自住房給予減免,那麼就勢必對多套房給予高額的懲罰性稅率,甚至是階梯懲罰性稅率。如果你有3-4-5套房,很可能會一夜返貧。

之前之所以失敗,還有一個重要因素就是信息不全,以前是根本不知道你有多少套房子,但現在我們剛剛完成了住房信息全面聯網,一個人在全國有多少套房子,全都一目了然,再加上國稅和地稅的合併,這就為房產稅在全國範圍內的計征創造了有利條件,屆時你的旅遊房產,老家房產,郊區房產,市中心房產,可能都要組合在一起,統一計算稅率。

所以房產稅這個事,已經可以說是萬事俱備只欠東風,往大了說,這是一場稅制改革,將決定未來國家幾十年甚至上百年的飯碗問題,賣地模式已經到了盡頭,當房子已經嚴重過剩的時候,自然而然就該轉變收入方式了,房產稅將變成非常重要的直接稅。往小了說,這是吸取日本教訓,增加持有環節稅負,踐行房住不炒的唯一途徑。所以房產稅已經箭在弦上不得不發,但是這畢竟是一次重要的稅制改革,再加上前面失敗的教訓,所以不會那麼快,甚至要先出台房地產稅法,既然是立法就有他必然要走的程序,並不是明天下一個文就能夠出來的。所以從這個角度來說,明年想出台房地產稅是幾乎不可能的,明年能完成立法提請人大審議就已經是很快了。之後還要有一年審議修改,一年準備,再一年才會實施,所以即使最樂觀的情況,也要等到2021年或者2022年才會出台。

看到那麼多城市,為什麼都出台3年限售?5年限售?說白了就是告訴你了,房地產稅最早也要3年才能落地,但遺憾的告訴你,在房地產稅出來之前,因為限售,你已經被鎖定了一份交稅名額。

在房地產稅出台之前,我們儘量維護住房市場穩定,既不希望暴漲也不希望暴跌,因為跌下去了,會影響評估價值,高評估價值,才能有高稅收。評估價值是很久才調整一次的,比如底特律當年金融危機,房子價格暴跌,但是房產稅依然是一年幾千美元,因為評估價值沒變。所以大家都1美元把房子白送給別人,都沒人願意要。大家發現,當年千辛萬苦掏空了六個錢包搶來的房子,最後根本拿不回錢,反而變成了擺脫不掉的一個交稅的資格。

有人說,我就不交稅,他能把我怎麼樣,也不會上門催繳,他不能把你怎麼樣,只會給你累加滯納金,除非你永遠不過戶,否則就要把稅收和滯納金補齊,如果你還想賣房換現金,還想讓子女繼承,那就只能乖乖的去交稅。

所以我們給大家的建議是,留下你要住的房子,因為根據房住不炒,自住房很可能免徵房產稅,其餘投資類的房子能出手就儘量出手,否則一旦真的有房地產稅出台的消息了,那時候就跟現在的P2P一樣,等已經遍地雷聲的時候,你再想跑已經沒人接盤了。記住這句話,出來混早晚是要還的,聰明人會將流動性很差資產賣在左側,然後切個瓜,笑看頂部的到來。因為房價的頂部,就是流動性的底部,一旦房價真的見頂,你就很難再賣掉了。

覺得現在P2P血本無歸很慘嗎?到時候房產稅出台,會比這個慘10倍,現在只是錢沒了,到時候不但錢再也拿不回來了,還要每年往裡面再交稅。看看日本就知道了,很多65歲的老人還要出來工作,就是為了要養他們的房子。

責任編輯:劉毅

評論
2018-07-21 7:12 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.