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被華人看好的倫敦帕丁頓房產市場

倫敦的帕丁頓盆地有許多現代公寓。(depositphotos)

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【大紀元2018年07月23日訊】(大紀元英國記者站報導)星期五下午的倫敦帕丁頓盆地(Paddington basin)是一片歡樂祥和的景象:幾艘電動船在運河上往來穿梭、可愛的孩子們在公共噴泉邊玩耍、工人們坐在漂浮公園裡享受着陽光和午餐……您是否也想在這樣的地方置業安家呢?

2014到2018年帕丁頓不同類型房產價格情況。紅色:獨棟別墅;綠色:半獨棟別墅;藍色:聯排別墅;黃:公寓。(Zoopla)
The Rolling Bridge 由設計師Thomas Heatherwick設計,像一隻受到威脅的毛毛蟲一樣蜷縮在河邊,深受當地人和遊客的喜愛。(維基百科,Loz Pycock)

帕丁頓位於富裕的倫敦中心一區。58年來,帕丁頓熊系列讀物在全球的熱銷,讓這個坐落在倫敦市中心西北端的黃金地段廣為人知。除了比鄰著名景點海德公園和肯辛頓宮外,這裡最大的特點就是交通方便——帕丁頓地鐵站同時也是火車站,有4條地鐵線路經過,每隔15分鐘就有列車開往希思羅機場。另外,帕丁頓車站連接東西倫敦,因此也是伊麗莎白線交通網的重要站點。絕佳的地理位置和重要交通樞紐的角色極大程度地展示了其保值和升值的硬體條件,由脫歐公投造成的英鎊疲軟,這裡也自然成為房地產投資者們抄底投資的目標之一。

華人看好帕丁頓房產

去年2月份成交的房地產大單中,最醒目的一筆就是中渝置地(CC Land Holdings)買下倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓的交易,成交價為2.92億英鎊。收購的大樓緊挨着帕丁頓車站,年租金回報率約為4.86%。

倫敦的帕丁頓盆地有許多現代公寓。(depositphotos)

對於住房,帕丁頓地區十分受中東地區買家的青睞,印度和巴基斯坦的買家也日漸增多,還有不少法國和意大利的買家。大多數人看中的是帕丁頓的地理位置和交通:帕丁頓有通往希思羅機場的快速列車,海德公園也在附近,停車也相對方便。

地區大幅度翻新使房價上漲

帕丁頓盆地近年來經歷了大幅度的翻新。相應的,該地區的房價已經上漲。據《金融時報》報導,根據房地產數據公司LonRes的數據,去年這裡的平均銷售價值為134萬英鎊,高於2013年的768,000英鎊。

伊麗莎白線開通促投資新浪潮

另外,伊麗莎白鐵路線(Elizabeth Line)將在這裡設置站點。這個價值148億英鎊的鐵路項目於今年年底開放,屆時將有鐵路鏈接帕丁頓和金絲雀碼頭以及希思羅機場。許多人預計價格會進一步上漲,並促使該區域出現新一輪的投資浪潮。

伊麗莎白線開通後,從帕丁頓到其它站點所需要的時間對比(crossrail.co.uk)

據《金融時報》報導,房地產代理Banda Property的搜索和收購負責人Louisa Brodie表示:「在過去幾年,我們看到伊麗莎白線的到來已經推動了數百萬英鎊級的開發項目數量的激增。」

得益於10億英鎊的的重建計劃

帕丁頓得益於10億英鎊的復興工程Paddington Waterside,使該地區成為海德公園以北的商業和住宅中心。此復興工程總共包含13個獨立項目,目標是在1998到2018年的20年時間裡在帕丁頓重建一個和倫敦Soho區一樣大的新城,重建面積達93萬平方米,這項重建計劃被英國媒體稱為二戰後倫敦市中心規模最大的重建項目。

該地區不僅深受購房者歡迎,隨着帕丁頓的轉型,不少有名氣的公司和機構也相繼在帕丁頓建立總部,比如英國馬莎百貨、歐洲最大家居建材集團——英國翠豐集團(Kingfisher Group)、沃達豐全球總部、挪威國家石油公司Statoil英國總部、金融軟件公司Mysis等。另外,眾多的咖啡館、餐館和商店搬進來,使該地區生機勃勃、充滿活力。

房價折扣卻沒能帶動需求

但是近期,King’s Cross的需求持續增長,而帕丁頓的需求卻出現下降。

儘管與附近其它地區相比,帕丁頓的房產會給予一些折扣。根據LonRes的數據顯示,帕丁頓去年每平方英尺的平均價格為1,169英鎊,而Bayswater的價格為1,310英鎊,Notting Hill的價格為1,344英鎊,Marylebone的價格為1,665英鎊。

然而,低價似乎並沒有吸引買家來到帕丁頓。帕丁頓的房產交易量去年下跌了22.3%,跌幅大於周邊所有地區。根據LonRes的數據,帕丁頓每平方英尺的價格也同比下降了2%。

被當成King’s Cross

帕丁頓的建設已有一些成功的跡象:漂亮的噴泉與漂浮公園。另外,還有一座由Thomas Heatherwick設計的、像扇子一樣開放的橋樑(The Rolling Bridge)。它像一隻受到威脅的毛毛蟲一樣蜷縮在河邊,深受當地人和遊客的喜愛。

新的開發區和升級的基礎設施使帕丁頓的吸引力逐漸增加。10億英鎊的復興工程Paddington Waterside還在進行中,帕丁頓也在不斷變化發展著。房產顧問Simon Barnes說:「帕丁頓將像King’s Cross一樣,儘管規模比它小。兩個地區的比較難以避免:它們都是車站區,都是前工業樞紐。另外,兩地都受益於新潮的運河通道,並在過去的二十年中都有了較大的發展。」

不過現在,隨著帕丁頓的迅速發展,很多人都會把帕丁頓當成King’s Cross。

購房指南

據《金融時報》報導,漢普頓國際正以264萬英鎊的價格在Westbourne Terrace出售一套兩臥室公寓。

在鄰近的幾條街上,Hyde Park Estate與Kay&Co正以1,500萬英鎊的價格出售一間五臥室公寓。

在附近,開發商Derwent London正在建造Brunel building的開發項目——一個以鮮橙色和黑色為主色調的商業街區——將於明年完工。

往帕丁頓盆地內陸方向走,有開發商Meritas Real Estate建造的Paddington Gardens開發區。四座大樓裡共有335套住房,其中前兩座大樓將在今年年底完工。這裡的價格從825,000英鎊(一居室公寓)到350多萬英鎊(三居室公寓)不等。

負責開發帕丁頓盆地商業廣場項目的開發商European Land年底完成3 Canalside Walk住宅開發項目。開發項目共有95套公寓,其中約20%將是便宜的可負擔住房。仲量聯行(JLL)在市場上出售的位於七樓的兩居室公寓價格為139萬英鎊。

地區指南

•帕丁頓盆地提供在水上的船板瑜伽課。

•去年夏天,帕丁頓地區佔地730平方米的浮動公園(floating park)向公眾開放。綠色空間的創造靈感來自該地區歷史悠久的水上交通。

浮動公園已向公眾開放。(Depositphotos)

•「諾村」(Connaught Village)是購買奢侈品的好地方,是由康樂大街(Connaught Street)、波爾賈斯特廣場(Porchester Place)和肯德爾街(Kendal Street)形成的三角形地區。在這裡可以找到著名的華裔鞋類設計師周仰傑的侄女露西開的鞋店,出售羊絨的De Roemer和專門為職業女性提供服飾的ME + EM。此外,還有乳酪店Buchanans和麵包店Cocomaya。

•當地通行主要道路為Hyde Park Gardens,Connaught Square,Albion Street,Gloucester Square,Queens Gardens和Cleveland Square。◇

責任編輯:文婧

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