site logo: www.epochtimes.com

負債達13年來峰值 大陸房企裁員賣資產

大陸多隻房地產類公司債中止發行,而房企年底將迎來償債高峰,房企資金鍊將會出現斷裂風險。

大陸房企資金鍊堪憂,造成土地流拍近800宗。(WANG ZHAO/AFP)

人氣: 5618
【字號】    
   標籤: tags: ,

【大紀元2018年07月27日訊】大陸房企今年下半年將迎來償債高峰,而房企負債已經達到了13年來的峰值,有房企變賣資產,有的裁員以應對資金緊張。

數據服務商Wind數據顯示,2017年全年,136家上市房企平均負債率達到79.1%,房企負債率已經達到了13年來的一個峰值,為2005年以來的最高位。其中,總有息負債超過千億元的房企有14家。

海通證券的報告也顯示,存續地產債中2018年需要償付的規模為1,613億元(人民幣,下同),是2017年的2.3倍,在接下來的2019年至2021年需要償付的規模分別為2,807億元、3,998億元和4,037億元,規模之大史無前例。

據《北京青年報》7月26日報導,雖然今年上半年大陸房企銷售業績不錯,不過回款的力度顯然抵不過其高企的負債。

在此之前,房企每每遇到要償還的債務數目較大時,就會發新的債券以解燃眉之急,即所謂的借新還舊,但是現在借新還舊不靈了,因為房企融資發債屢遭監管層中止。僅僅在今年6月份一個月左右,就有十餘家房企百億元的發債計劃被中止。

同策研究院對40家上市房企進行了監測研究發現,今年5月,這40家房企完成融資金額環比4月下降41.43%,融資總額為近一年(2017年5月至今)最低。

一位全國排名前十的房企的北京負責人表示,目前的房企融資利率超過了15%,這還是針對大型房企,中小房企根本鮮有能獲得貸款的。

同時,房企海外融資額同樣大幅下降。數據顯示,5月份外幣融資總額環比上月外幣融資總額376.12億元下降了75.21%。

有業內專家分析認為,在此背景下,償還債務的能力、周轉速度和現金流狀況將成為房企的生存關鍵。

報導認為,債務逼壓下,融資成本更高,無論是大型上市房企還是規模較小的中小房企,都面臨著償還債務的問題,大房企還可以變賣資產籌錢;小房企則如同風雨飄搖的小舟,隨時都有傾覆的風險。

上市房地產公司中弘股份近期陷入了債務危機,擬出售海南如意島項目緩解債務危機。中弘股份16日發布的公告顯示,截至公告日,該公司及下屬控股子公司累計逾期債務本息合計金額為43.19億元,全部為各類借款。背負40多億元債務的中弘股份可能成為有史以來第一家因為債務無法兌現而倒閉的房地產公司。

同為上市公司的華夏幸福則通過大規模賣股權,引進了合作方,化解了資金難題。

另一家上市房企泰禾集團先是在7月初傳出泰禾集團的關聯方泰禾投資推出了一款面向內部員工的基金產品,認購門檻從100萬元起,預期收益高達18%;如果認購金額超過300萬,收益則達20%。但泰禾集團公開否認了向員工借款或發售融資產品的計劃。此後,不足一個月,泰禾集團又被曝出大規模裁員,部分區域裁員比例在30%。

報導表示,更多的房企採用了「降薪」「扣獎金」「賣項目」等方式努力維持。

有海外評論人士表示,大陸房企因中共限售,賣房回款比較艱難,資金全面承壓。大陸房企破產重組、重新洗牌或正在到來。#

責任編輯:劉毅

評論
2018-07-27 5:42 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.