【大紀元2018年07月27日訊】（大紀元記者林達、彭妮綜合報導）最近，多個權威數據研究機構對珀斯房價在未來幾年的走勢做出預測，然而其預測結論各異。
穆迪：珀斯房價明年上漲
澳洲房產數據機構Core Logic與澳洲金融房產數據分析機構-穆迪分析公司（Moody’s Analytics）聯合發布的Core Logic-Moody’s Analytics澳洲房價指數報告（The Core Logic-Moody’s Analytics Australian Home Value Index）發現今年珀斯房價將再下滑一年，到2019年有望復甦。該報告預測，珀斯今年房價再跌0.5%，2019年將增長2.2%。
報告表明，大珀斯西北部地區的房價，包括Joondalup、Stirling和Wanneroo，自2014年房價高峰點已下滑近10%，預計這些地區的房價,在今年將進一步下跌1.8%，至2019年將增長1%。
同時，Mandurah房產市場將復甦，目前，那裡房價比2007年高峰下跌了30%。Mandurah房價預計將再跌3.3%，2019年會上漲2.2%。
該報告發現，西澳出租房租金持續下滑，然而，建房審批明顯放緩，預示著住房供應減少。
總體而言，報告認為，整個澳洲房價預計在未來10年內會出現顯著差異，悉尼和墨爾本部分地區的價格將下跌，而阿德萊德，布里斯班，堪培拉和霍巴特的價格將上漲，但漲幅不大。
上漲原因
該房價指數報告認為，經歷了若干年的下滑後，西澳經濟穩步復甦，包括大宗商品的價格回升，收入增加，人口穩定增長，這些將共同推動珀斯房價進入復甦階段。
穆迪住房分析經濟師陳先生（Alaistair Chan）表示，由於過去住房價格增長超過收入和租金增長，澳洲房價增長將放緩甚或大幅度下降。他說，過去住房供應量增加以及實際或預期的借貸成本增加也是促成因素。
「儘管如此，最糟糕的情況已經結束，因為較少的住房供應和澳洲經濟的強勁增長將帶動收入和租金的增長，從而明年房價將開始上漲。」陳先生說。
BIS研究院：兩年後才能強勁上漲
BIS牛津經濟研究院最近發布的研究報告，則認為珀斯房價的強勁增長還有兩年的時間，珀斯市場的複蘇將是「長期的、緩慢」，其部分原因是房源過剩。
該研究院預測，在2018-19和2019-20年，兩年間的房價漲幅最小，只有在2020-21年才會出現強勁的增長。
珀斯房市已經觸底
BIS報告表示，有跡象顯示珀斯房市很可能接近谷底，因為房價下跌速度放緩。
澳洲統計局（ABS）數據顯示，今年第一季度珀斯房價下跌0.9%，房價只達2012年的水平。
BIS報告顯示珀斯獨立房中位價為52萬澳元，只比去年同期下跌1%，即自2014年6月以來該中位價下降13%。
該報告表明，今年一季度，珀斯出租房屋空置率為5.1%，遠高於市場平均水平的3%，但遠低於2017年第二季度的高峰值7.1%。
BIS報告作者扎格曼斯（Angie Zigomais）說：「珀斯房價似乎已觸底。價格下跌速度已經放緩，海外淨移民人數已經恢復增長，而州際移民遷出率已達到頂峰，現在正在改善。」
BIS報告預測，到2021年6月，該中位價將上漲10%，這與預測的通脹率相差不大。單元房的價格上漲幅度更為溫和，為5%。
報告發現：在全澳范圍內，新住房數量創紀錄，銀行融資收緊對全澳房價造成影響。
ANZ：珀斯房價降再跌兩年
與前兩個研究機構的預測相抵觸的是澳新銀行（ANZ）發布的預測結論，其認為，珀斯房價今明兩年繼續下跌。
ANZ預測，珀斯今年房價將下跌3%，明年將再跌1%。這將使珀斯房價連續下跌六年。儘管悉尼墨爾本房價預計將從最近的高峰下滑10個百分點，珀斯卻不會這麼慘。ANZ還認為，全澳只有堪培拉和阿德萊德房價上漲，甚至霍巴特（Hobart）——塔州首府也要下滑。「房產市場比預期的要弱。2018年上半年房價沒有穩定下來，而是下行了。」ANZ說。
利率不會急於上漲
ANZ銀行稱，明年下半年前利息不會上升，全澳各大城市將面對房價調整時期。
ANZ說，雖然整個經濟形勢好轉，房價下滑則是儲備銀行面臨的一個問題。「我們認為，失業率下降至5%，工薪也在逐步上漲，核心通货膨胀率超過2%，這些因素會促使利率提升，但房地產不景氣也在考慮之中。」ANZ接著說，「儘管儲備銀行並不特別關注房價，但是我們懷疑（儲銀加息」這一貨幣收緊政策是否適宜，因為房價繼續下跌，將會給經濟帶來下行風險，到時不需要採取激進措施來應對通貨膨脹。」
金融業界則認為，到2020年以後，儲備銀行才能考慮提升利率。
最近，儲備銀行在舉行的董事會會議上決定在7月份繼續維持1.5%的現金利率不變，這已是儲備銀行連續23個月將澳洲官方利率水平保持在歷史低位。
責任編輯：楊新雲
