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台中房市Q3陸續推案 今年總推案量上看1800億

台中市建照核發件數。(擷自台中市政府官網)

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【大紀元2018年07月27日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)三大工業區一直是台中人口正成長的有利因素,加上交通建設陸續到位,近年民間投資也十分熱絡。大台中不動產開發公會理事長紀吉川日前指出,今年全台土地交易熱絡,且多由建商買進;但須注意目前市場已出現反映成本的新房價,今年餘屋去化後,明年將更明顯。

戴德梁行本月發布的第2季商用不動產季報,台灣土地交易總額自去年第四季開始,連續3季突破400億元。今年Q2的土地交易量(含地上權)達473億,全年度土地交易總金額應可跨越5年均線1,244億門檻。

以台中市而言,2017年核發建照件數(2,663件)較2016年增加了20.94%。今年上半年建照申請戶數(9,676戶)較去年同期(6,609戶)增加約46%。

紀吉川表示,台中除有人口紅利,民間投資如海線有三井Outlet Park、中區有李方艾美酒店、12期的中信金洲際電影影城等,都將帶動中市發展。附近房市也帶動受惠,如清水、東區、12期、潭子等。

但紀吉川同時指出,這幾年多為去化餘屋,房價為實施房地合一稅之前的舊成本,新稅率實施墊高了總成本約5至6%,今年房市已可見到新成本房價,在明年餘屋去化完成後,將愈見明顯。

而台中市上半年推案量已達800億,6月還有大案進場,例如My勝美等,估計台中市今年推案量上看1,800億,而第三季也將可見到建商積極推案,一是避開第四季的選舉,二是時程容積獎勵也將到期。

而大熊建設董事長梁信雄表示,前幾年買氣壓抑今年終於釋放,加上貸款政策解禁,減低自備壓力,民眾轉而購買三房產品,小三房可能繼二房成為受到矚目的商品。

責任編輯:黃郁婷

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