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土地成本逐年提升 推升台中單元二房價

雙橡園開發預期年底在單元二推出新案,規劃46至100坪,每坪開價約50~60萬元,預約情況熱烈。(業者提供)

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【大紀元2018年07月27日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)台中市自辦重劃區,黎明重劃區(單元二)「時程獎勵容積」已於2017年畫下句點,寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等早早卡位,預計將在今年底推出新案,搶搭最後一波獎勵容積。

單元二面積186.32公頃,總投資金額逾75億元,可供建築用地約30萬坪。因鄰近七期市政中心,交通則有高鐵、國道一號,許多建商早早卡位。

台中市政府推出時程獎勵容積鼓勵開發,2016年8月前取得建照者,最高可獲20%獎勵容積;加上基地合併開發獎勵容積,總獎勵容積可達35%以上。

建商取得建照後,以展延一年為限,預測許多將在年底到期前陸續推出新案。

隨著三年一次調整公告地價與實際地價越趨接近,地主交易成本提高,加上近年單元二土地交易熱絡,導致地主惜售,使得單元二土地單價走高。實價登錄資料顯示,新富段土地在三年內,已從每坪32至38萬(2013)提高為42至49萬(2016)。

目前已經進場的精銳建設「精銳博」位於龍富十路、新富二街口,基地2,377坪,僅使用350坪為建築區域,其餘皆為花園綠景,每坪房價直逼4字頭。

指標建案陸府「植森」社區內擁有800坪原生森林花園,將於今年Q3完工。每坪成交單價超過50萬元。

今年才剛拿下英國IPA(英國國際地產大獎)的台中豪宅龍頭寶輝建設亦已購入龍富路五段、近市政南一路口的土地,以每坪80萬的土地成本推估,新案開價將上看6字頭。

久樘開發於河南路、市政路口的土地每坪單價超過90萬元,精銳建設在單元二的公益路周遭也購入土地,皆為市場矚目焦點。

雙橡園開發預計年底進場的新案設定推出46至100坪,每坪開價約在50至60萬元,其近年大力發展的軟體服務頗受客戶肯定,預約客戶眾多。臨近的新成屋則有裕盛建設「樸森林」位於永春東七路878號,規劃34戶、3房,每坪37萬起。

台中單元二建築案須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件,才能興建住宅大樓的資格,因此該區住宅大樓平均建蔽率約在20%,較台中七期少一半。

責任編輯:黃郁婷

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