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萬科宣布要拋棄房地產 大陸房地產怎麼了?

萬科日前宣布將放棄房地產。圖為天津塘沽的萬科小區。(大紀元資料室)
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【大紀元2018年07月05日訊】(大紀元記者劉毅報導)萬科集團日前召開的董事會傳出公司要「拋棄房地產」,引發廣泛關注。

6月29日,萬科董事會主席郁亮在萬科股東大會上表示,「我現在在琢磨我們各地的公司把『地產』這幾個字都拿掉」,10年後,萬科不應該還是地產公司了,如果是,也是慘淡經營。萬科未來將是美好生活的服務商,未來想到萬科,想到的是美好生活,不是幾棟房子。

《21世紀經濟報導》認為,從郁亮的表述來看,萬科已開始跟「房地產」說再見了。不僅在戰略目標上,已經定位為「美好生活的服務商」(此前是「城市配套服務商」)。

知名財經評論員劉曉博認為,開發商僅僅依靠「建房子—賣房子」,利潤率越來越低,風險越來越大。「高負債+低利潤率+嚴厲的行業管制+高度不確定性」,成為當前房企必須面對的行業特徵。所以,焦慮是普遍的,是全行業的。但是,萬科不會真正拋棄房地產,房地產是萬科的「流量入口」,萬科更希望通過這個入口,打開一個全新的世界,最終實現轉型。

有評論人士表示,房地產大佬高調或無聲的轉型,已經透露出意味深長的信號。

今年以來,中共對樓市的調控越來越嚴,截至今年5月,大陸各地出台樓市調控政策達159次,日前,中共住建部等7部委稱將在大陸30座城市開展「治理房地產市場亂象專項行動」,30座城市包含一、二、三線城市,可見中共對樓市的調控不僅沒有放鬆還呈現吃緊的苗頭。

同時,今年地產股一直維持著低迷的走勢,從1月至今,房地產概念股已跌超20%,市值蒸發超萬億元人民幣。

在業內人士看來,近期房地產板塊走弱主要有三個原因:棚改(棚戶區改造房)收緊、人民幣貶值、發改委限制發外債。這幾個原因都和房企的資金鏈有關。

而另一家大陸房地產龍頭企業碧桂園發布的內部文件也說明了大陸房企的資金困境。今年4月,碧桂園曾經接連發布三個文件急提周轉速度,一位來自碧桂園區域公司的內部人士表示,現在做項目「一切為了現金流」,如果項目不能做到高周轉,不能快速回流現金,則寧可不做。

對於房地產目前的境況,雖然有觀點認為,大陸地產股估值偏低,但是還是有很多業內人士持謹慎態度,建議目前遠離地產股。

銀河證券認為,房企收入端增速在逐步放緩,隨著土地購置價格的上漲,預計行業利潤空間中長期或將面臨下行壓力,未來結算利潤率水平也將會觸頂回落。

交通銀行的夏丹表示,房地產作為去槓桿的重點領域,融資環境十分嚴峻,各項渠道都在明顯收緊,在嚴監管環境下,大型房企在資源和資金獲取上的優勢凸顯,特別是國資背景的房企。

深圳一家私募高管則認為,目前應該迴避地產產業鏈,雖然看起來估值好像挺便宜,但是未來業績前景不佳,有可能繼續下跌。

海外評論人士文小剛認為,目前對大陸房企來講最難的就是現金流吃緊,資金鏈有可能斷掉。因為中共收緊了大陸和海外的融資渠道,房企要銷售樓盤回款,又有中共的限價政策在那裡卡著,沒有利潤或者只是微利。房企進退兩難,尤其是中小房企,今年下半年又到了房企償債高峰,大陸房企破產、兼併、重組將不可避免。

四大資產管理公司之一的中國東方資產管理股份有限公司日前發布的《中國金融不良資產市場調查報告(2018)》顯示,房地產類信貸資產質量或將下滑,若房價下降20%~30%,將會使得銀行面臨顯著壓力。而在受訪的經濟學家中,有64%認為房地產業的不良資產規模將會顯著增長,其次是製造業。#

責任編輯:孫芸

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2018-07-06 5:44 AM
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