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ANZ 澳洲房價將持續加速下跌

澳新銀行(ANZ)近期發佈的一項調查報告顯示,澳洲房價將持續下跌,而且下降速度將會加快。(AFP/Getty Images)

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【大紀元2018年07月07日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)澳新銀行(ANZ)近期發佈的一項調查報告顯示,澳洲房價將持續下跌,而且下降速度將會加快。

據澳洲新聞網報道,澳新銀行高級經濟師格雷德威爾(Daniel Gradwell)表示,「澳洲房地產呈現疲軟,持續時間超出預期,而且最近房價也出現了加速下跌。」他將房價下跌的原因歸結為只付息貸款數量減少以及皇家委員會收緊房地產信貸標準。

根據房地產數據機構CoreLogic提供的數據,在過去的十個月中,連續有九個月都出現了房價下跌。在部分首府城市中,悉尼出現了最大幅度的房價下跌。與去年7月相比,目前的房價要比當時低4.2%。而墨爾本在過去三個月裡房價跌幅超過了悉尼。

不過,並非全澳房地產市場都呈現低迷。堪培拉和霍巴特的房產銷售量與去年同比有所上升。此外,受益於採礦業的回暖,西澳珀斯的房地產市場也出現好轉跡象。

目前全澳的拍賣成交率達到五年來最低值。今年2月,66%的房產在拍賣會上售出。而到了5月份,這一比例降至58%,是自2013年1月以來成交率最低的月份。

在皇家委員會對銀行業展開調查後,數十名澳洲人向委員會反應一些貸款增加了無法償還債務的風險。受此影響,澳洲銀行預計會進一步收緊貸款標準。對此,格雷德威爾說:「皇家委員會的介入直接影響了購房者的貸款能力,這是房價下跌的主要原因。」他預測澳洲房地產市場到今年年底將會趨於穩定,並期待強勁的人口增長以及創歷史新低的貸款利率能提陞房價。

CoreLogic的數據顯示,今年5月全澳房價下降0.1%,年損失為0.4%,是自2012年10月以來房價首次出現年度下跌。受房價下滑影響,澳洲的建房熱潮也正在衰退。

CoreLogic研究部門負責人羅裡斯(Tim Lawless)認為,貸款能力下降、庫存過多,以及海外買家投資興趣下降是導致澳洲房價下跌的關鍵因素。「信貸政策收緊是樓市低迷的最主要因素。此外,盡管海外購房者和國內投資減少,但有大量住房仍處於建造中,從而進一步促使房價下滑。」

責任編輯:簡沐

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