【大紀元2018年07月07日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）近日，位於悉尼外西區Penrith價值一億澳元的社會住房項目Harts Landing正式啟用，為低收入人群提供了更多的住房選擇，有助緩解住房壓力。
據澳洲Domain房地產網消息，目前已有260名居民搬入128間平價房及10個與發展商PAYCE共同開發的社區住房。這些住房位於Penrith火車站附近。由於廉價出租房的需求激增，Harts Landing接受租房申請僅一週就截止了。
社區住房提供商Evolve Housing主管加洛韋（Andrea Galloway）表示，「人們對平價房的需求巨大，這使我們不得不停止租賃申請。」
不過最新的人口普查數據顯示，有24%的Penrith租戶仍面臨租房壓力。此外，目前兩臥室住房等待時間超過10年。從這兩方面來看，悉尼西區的住房情況仍不容樂觀。
加洛韋說：「社會住房申請者越來越多的部份原因是由於平價住房供應不足，私人租賃市場昂貴的租金迫使低收入者承受巨大的住房壓力甚至淪為無家可歸者。」
最近，Harts Landing樓盤正式開放。有四個家庭搬進了社會住房或過渡性住房，獲得了比市場價低25%的租金優惠。總共有40戶家庭獲得了社會住房的租賃申請資格。除此以外，約有240名住戶搬進了130套公寓房。這些公寓房在私人市場上出售，意在為該住房項目籌集資金。
社會住房部長高沃德（Pru Goward）在開盤儀式上表示，「混合產權住房開發項目對打破私人與公共住房市場之間的壁壘至關重要。國際研究表明混合產權房能降低犯罪率、失業率，改善生活設施，從而促進經濟與社會發展。
盡管Harts Landing住房項目有助緩解低收入人群對平價租用住房的需求壓力，但市場的實際供應情況仍不太理想。Penrith的Thornton Estate樓盤正在建造2000套住房，但其中不到7%的住房屬於可負擔住房。這塊地皮由新州政府所屬房地產開發商Landcom售出。盡管政府在2014年停止了對該項目的資助，不過此前已促成開發商、投資者和社區住房供應商達成協議，在長達十年的時間內將租金定在至少低於市場價20%的水平。
加洛韋說：「市場租金與可負擔出租房的租金之間還存在一定差距，這個問題亟需得到解決。而私營部門正是未來增加可負擔住房供應的重要因素。 」
西悉尼廳長艾爾斯（Stuart Ayres）將Harts Landing項目稱為「房地產開發商的正確決定」，並呼籲政府、社區住房供應商和私營部門之間需加強合作。當被問及是否會像悉尼市區那樣通過強制性可負擔住房建設來鼓勵開發商在西區投資，艾爾斯表示，「西悉尼的房產價值與悉尼內城區的房產價值並不相同，因此政府需因地制宜，不應對此做出強制要求。」
責任編輯：簡沐
