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如果房中曾發生過殺人案 賣房時是否要透露?

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【大紀元2018年08月12日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)「迷人環境中的豪華住宅。四間臥室。兩間浴室。發生過謀殺案。」售房廣告是不是應該這樣寫?如實把房內發生過的死人事件告訴買家?

據澳洲ABC新聞網報導,對此,各州有不同的規定與要求。但是有些房地產代理要求做的更透明一些。昆士蘭州目前正在對有關法律進行重新審定。

如果你正在找房子買,那麼上面的廣告你一般看不到。即使以前這些罪行聳人聽聞,房地產經紀人不會自動告訴潛在買家有關在房產內過去犯下的罪行。

在房地產行業中,這種住房被稱為「污名房產」,因為這樣的房產使人們不太樂意接受。

污名化的房產包括發生謀殺和死亡或其它犯罪或不幸事件的房子,以及被認為鬧鬼的房子。

關於這樣的事情是否在售房廣告中披露,這是法律上的一個非常模糊的領域,人們的意見存在分歧。

但是,這樣的房子,往往會降低價格,因此也可以對買方有利,如果你是潛在的買家,你應該記住一些事情。

有多少人住在「謀殺之房」?

最近,澳洲的謀殺案數量每年約有220起。

其中一些罪行是在家中發生的,但幾乎無法估計有多少所謂的「謀殺案」。

阿德萊德房地產經紀人Robin Turner表示,他相信全國各地「成千上萬」的人都沒有意識到,他們住在曾經發生過謀殺的房子中。

「有些人不在乎。他們衹是把它視為生活居住的地方。如果他們得到一點折扣,對他們就有好處,」他說。

但昆士蘭房地產協會(REIQ)表示,近年來買家對污名房產的認識不斷提高。

REIQ主管Antonia Mercorella說,有些人對住在死過人的房中感到不安。

「越來越多的房地產經紀人正在向我們提出這個問題,希望了解他們應該如何從法律角度處理這個問題。」

什麼時候發生的問題?

悉尼的Sef Gonzales案件強調了當一個嚴重犯罪地點的房子進入市場時買家、租戶和賣家可能面臨的問題。

2001年,Gonzales在North Ryde的家中殺死了他的父母和妹妹。

Gonzales於2004年被判處終身監禁,不久之後,他的房子再次成為頭條新聞,當時此房被賣給了一對沒有被告知房子中所發生的事情的信奉佛教的夫婦。

面對媒體的壓力,房地產公司LJ Hooker償還了8萬澳元的首付款,兩名房地產經紀人被新南威爾士州公平交易辦公室處以罰款。

新南威爾士州政府表示,這是「第一次」這樣的處罰,「是因為誤導性行為促銷房產」。

這個案例還導致了對法律的重新審查。

2012年,在南澳,Snowtown銀行,即臭名昭著的「酒桶中的屍體」案件中心的建築物,賣給了一對知情的人。

一個著名的房地產網站上的廣告鼓勵潛在買家「購買一塊澳洲歷史」,並指出該建築被用作電影Snowtown的場景。

廣告稱,那裡發生過非法的活動,提請潛在買家在出價前去了解那種非法活動的性質。但廣告並沒有說明1999年在那裡發現了八具屍體。

法律如何說?

澳洲的物權法是在各州規定的,但各州之間存在相似之處。

基本規則傳統上是「買家當心」。

這一長期存在的原則意味著買方有責任調查財產的潛在缺陷。

Mercorella女士說:「房地產經紀人既有普通法又有立法義務,可以為客戶的最佳利益服務,並且可以讓客戶獲得最優惠的價格。」

代理商也有責任向購買者透露某些事實,即使法律傾向於籠統地表達。

例如,在新南威爾士州,房地產經紀人隱瞞房產的「重大事實」是違法的。

「但我們並不確切知道什麼是重大事實。我們一直在猜測,」新南威爾士州房地產研究所主管Tim McKibbin說。

「房內是否曾有人死亡?我不知道……是否曾有人離婚?我不知道,」他說,「我也不知道該房子附近的犯罪活動是否也會影響該房子。」

他說,例子可能包括附近有藥物實驗室或該地區住著兒童性犯罪者。

應該告訴買傢什麼?

昆士蘭州,正在對有關法律進行重新審議。

該州的房地產研究所正在推動強制披露污名房產,部分原因是為了保護代理商免受潛在的法律訴訟。

「我們的觀點是,披露需要在一個人簽訂具有法律約束力的合同之前進行,」Mercorella女士說。

「我們並不是說你需要向整個世界宣佈它,但肯定是在一個人承諾購買之前。」

然而,昆士蘭科技大學財產法專家Sharon Christensen教授表示,強制披露有關房產中的謀殺案可能會產生比解決的更多的法律問題。

她說:「當你在立法時,你必須能夠清楚地定義你所談論的主題說什麼。」

她表示,如果連輕微的犯罪也要披露的話,那麼房產的價值有可能會受到影響。

她表示,買家保護自己的方法是在購買前詢問「代理人及其法律顧問許多問題」,因為代理人有法律義務如實回答問題。

如果鬧鬼怎麼辦?

一些學術論文將鬼屋作為污名房產的一個例子。對許多人來說,這是一個不值得一提的話題。

Christensen認為,報告的鬼案非常罕見,但通常發生在美國。她說:「這是一個極端的污名房產,最終,這確實是一個主觀性的問題。」

房地產經紀人Robin Turner不記得有人曾經在他在非常非常漫長的職業生涯中問過他關於騷擾或鬼魂的問題。

Tim McKibbin認為,無論是否不值得一提,幽靈的問題偶爾會給房地產經紀人帶來麻煩。

他說:「最近有人投訴一名房地產代理,因為他們沒有通知租客房產是鬧鬼的。」

責任編輯:簡沐

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