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美西樓市降溫最快 專家分析原因

美國西部地區樓市在第二季度降溫最快,現房銷售較上一個季度急降了4.1%。(iStock)

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【大紀元2018年08月13日訊】(大紀元記者梁硯報導)美國西部地區樓市在第二季度降溫最快,現房銷售較上一個季度急降了4.1%。美國房地產經紀人協會(NAR)專家說,這與之前美西持續高房價、近期房貸利率的提高,以及新稅法的實施有關。

NAR在8日公佈的數據顯示,包括加州、華盛頓州和亞利桑那州在內的美西地區,現房銷售第二季度下降了4.1%。

東北部樓市在當期變化不大。在房價較低的中西部和南部,房屋銷售分別增長了1.6%或2.7%。

NAR專家表示,房價和利息的提高,讓全美中低收入市場的房屋銷售受挫。而西部在過去6年的樓市反彈中,價格上浮劇烈,這一次在樓市降溫中的銷售量驟減也表現最明顯。

NAR首席經濟師Lawrence Yun對《華爾街日報》說,儘管西部地區是美國就業市場增長最快的地區,房屋銷售卻在下降,原因是其房價之前漲幅得太猛。

據統計,第二季度加州有26%的家庭可支付的房價中位數為596,730美元,低於第一季度31%的比例。

NAR數據還顯示,美國大都市區第二季度的房屋銷售也普遍降溫,比一年前減少2.4%。

雖然全美樓市普遍降溫,房價上漲有所緩解,但可負擔中等房價的家庭仍不樂觀。

目前獨立屋現房的中位數售價平均為269,000美元,比之前上漲5.3%,達到歷史新高。在加州聖何塞和舊金山這兩個大都市,房價中位數超過100萬美元,分別達到107萬美元和140萬美元。

再有,全美178個大都市中90%的城市仍在提高獨立屋的房價,儘管增幅較之前更小,多數呈一位數增長,只有13%的大都市房價增長超過兩位數。

房利美7日公佈數據顯示,7月份認為當時是購買或銷售房屋好時機的美國人,分別減少了4%和6%。

《華日》報導,多數經濟學家預測,今年下半年美國樓市銷售不會有較大增幅。

責任編輯:李緣

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2018-08-13 4:22 AM
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