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太原拍賣熱點區域8幅土地 出現零成交

大陸房企巨頭萬科表示,已經準備好迎接大陸房價的下跌,並列出了下跌城市的名單。

大陸一線城市樓市吃緊,地產商加緊促銷。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大紀元2018年08月13日訊】(大紀元記者劉毅報導)8月10日,大陸杭州、南京、太原等幾個城市進行了土地拍賣,令外界驚訝的是太原8幅土地全部流拍

據《上海證券報》報導,10日,太原拿出8幅熱點區域的黃金地塊進行拍賣,這8幅地塊所處區域較佳,交通便捷、配套齊全。因為太原市土地拍賣史上很少有同一熱點區域同時拿出8幅土地公開拍賣的情形,按照以往太原「逢拍必搶」的慣例,業內人士預估,這場拍賣可能會拍出當地今年的最高樓面地價、土地單價地王。

但是,令人驚訝的是8幅黃金地塊中,只有2幅地塊各有一家房企報名,其餘6幅地塊則無人問津。有房企報名的2幅地塊,因出價未達拍賣底價,沒有交易成功。

有當地業內人士表示,土地價格高過房企對市場售價的預期值是流拍的主要原因。這次拍賣的8幅地塊起拍樓面價都較高,房企擔心拿地後未來銷售價格「上不去」,從而影響其利潤。

今年上半年土地出讓在大陸排名第一的杭州,10日也有3幅宅地和1宗商地拍賣,3幅宅地均已底價成交。

一家房企的品牌負責人表示,在調控預期下,下半年杭州地價回落、低溢價成交將成為常態。

8月10日,南京出讓江北新區兩幅宅地,雖然引來了多家房企參與,競爭也十分激烈,但最終成交價格比之前的「地王」價降了近3000元/平方米。

報導表示,土地拍賣最能體現房企預期,從拍賣土地的結果來看,房企目前拿地不再激進撒網,土拍市場由夏入秋,熱涼轉換,幾乎就在一夜之間。

而中原地產研究中心的統計數據顯示,今年前7個月,一線城市土地流拍共有13宗,創下2012年以來的新高,去年同期僅有4宗。今年前7個月,大陸房地產市場土地流拍共796宗。同時,土地溢價也在下降。

《香港經濟日報》則認為,流拍不僅受到供給方面的影響,房企作為需求端也受到政策和融資的壓力。中信建投認為,在持續限價政策、融資壓力的作用下,房企拿地更加理性。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示,中共地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。市場正在改變,但政府依舊老模式賣地,寧可流拍,亦要提高拍賣底價。

安居客首席分析師張波表示,中共對樓市的調控中實行了限價政策,造成房企對未來房產上市交易價格持有更為保守的預期,樓市調控不斷從嚴更是讓房企對於未來樓市走勢顯得不樂觀。

華創證券袁豪認為,7月前24天23城出現了41塊土地流拍,預計土地市場的走弱,或將約束地方政策的進一步從嚴,並改善房企毛利率的悲觀預期。

《香港經濟日報》表示,此種情況或許可視為土地市場「轉涼」的風向標。#

責任編輯:高靜

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2018-08-13 8:29 PM
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