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中共嚴厲調控一年 大陸房價漲勢未歇

數據顯示,大陸樓市漲勢未歇。(AFP)

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【大紀元2018年08月16日訊】(大紀元記者劉毅報導)8月15日,中共國家統計局發布的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,房價仍然呈現普遍上漲的態勢,而且上漲有進一步增強的跡象,顯示中共當局經歷一年多的調控以後,房價依然沒有下滑的跡象。

中共國家統計局15日發布了《2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,數據顯示,在70個大中城市中,只有3個的新建商品住宅銷售價格指數(新房價格)是環比下降的,而環比上漲的個數是65個。在15個熱點城市中,僅有2個的新房價格是環比下降的,而上漲的有11個。

其中,北京、上海、深圳、廣州4座一線城市新房價格環比上漲0.2%,而31個二線城市和35個三線城市新房價格分別環比上漲1.1%和1.5%,如果折算成年率,漲幅超過10%。

21世紀經濟報道認為,一線城市漲幅收窄,有限價的因素,不能完全反映市場形勢。而目前房地產市場中推動價格上漲的力量仍然很強,而且有進一步增強的跡象。

從去年3月17日開始,中共開始了這一輪對樓市的嚴厲調控,限貸、限賣、限價、限商、限購的五限政策被大多數熱點城市採用。在2017年,大陸城市共推出200逾條樓市調控措施。在一年多的時間裡,不斷升級的調控對房價上漲起到了一定的抑制作用,但未能真正遏制房價的上漲。即使是調控最為嚴厲的熱點城市,也是在某些月份跌,而在某些月份又漲,沒有確立下跌的趨勢;而非熱點城市更是一直都在普遍上漲。報導認為,2017年的大陸房地產市場整體上是多空僵持的局面,房價難漲也難跌。

從今年5月開始,一線城市新房價格環比上漲0.3%。這些跡象引發了房價上漲的預期,多個城市出現排隊購房的現象。6月新房價格環比上漲的城市達到了63個,7月又上升到65個。今年以來,房價走勢悄然地發生了由跌勢向漲勢的轉變。

而前七個月主要城市房地產調控累積次數多達260次,7月單月大陸發布了超過70次地產調控政策。如此嚴厲的調控,卻未能真正遏制房價上漲的勢頭。

海外評論人士文小剛則認為,中共根本就沒有打算通過對樓市調控降低房價。一來,大陸房價下跌會使銀行壞帳大量增加,甚至產生金融風險,據2018年一季度大陸金融機構貸款投向統計報告,一季度末人民幣房地產貸款餘額是34.1萬億人民幣,如果房價下跌,這34.1萬億的資金將會受影響。交通銀行的數據顯示,銀行業當中以房產作為抵押物的貸款可能達到65%。所以如果房價下跌,銀行的損失會非常大。而平安證券認為房價下跌20%就會讓銀行承受巨大的壓力,中國東方資產管理公司認為是20%~30%。

另外,大陸經濟增長不佳,尤其是面臨美國貿易戰的制裁,地方當局依靠土地財政斂財,如果樓市出問題,地方財政也失去了一個很大的來源。而中共對樓市的調控僅僅是為了讓房價不再瘋漲。#

責任編輯:林琮文

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2018-08-16 4:15 PM
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