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融資老闆揭大陸數百幅土地流拍原因

大陸房企巨頭萬科表示,已經準備好迎接大陸房價的下跌,並列出了下跌城市的名單。
今年前7個月,大陸土地流拍近800幅。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)
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【大紀元2018年08月17日訊】今年前7個月,大陸房地產市場土地流拍共796宗。大陸融資公司老闆日前揭示了其背後的原因。

今年大陸土地流拍現象嚴重,僅僅在7月份,一線城市土地流拍共有13宗,創下2012年以來的新高,去年同期僅有4宗。更別提前面7個月有796宗土地流拍了。

土地流拍是指政府有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候,由於買家競價太低,或者沒有買家出價,導致土地沒有拍賣出去的現象。

日前,主要為房企提供融資服務的置地通董事長李強對此表示,之所以近800幅土地流拍,首先是房企沒錢了。

李強表示:現在「幾乎所有通道類融資閥門都關掉了,市場上沒錢。」現在1天要見2~5家房企,聊的都是缺錢和找錢。青島的一家房企已經見了上百家資方,談了一年時間都沒能融到錢。

而房地產開發的關鍵在於一個「快」字。快速周轉、快速找錢、快速拿地、快速開工建設以及快速銷售。一家房企的資金鍊如果不能持續連接,這意味著將產生高額的財務成本。而青島這家房企正是很多中小房企的真實寫照。

很多位於邯鄲、石家莊、保定、德州這樣的三四線城市的項目,即便房企具備二級開發資質、土地證、抵押物,還有近10個樓盤的經驗打底也很難幫忙找到資方。

而對於房企來說,只要能融到資,融資成本高點也沒關係。李強接觸過的房企裡面有將融資成本開到24%的。

李強表示,公司合作的資方有幾百家,現在大家都沒錢。不光沒有錢,「金主」在投資上也變得更加謹慎。

其次,中共去槓桿,把拿地資金卡死。

以前很多房企是拿地配資,即拿地的錢不是自己的,可以跟金融機構借,或者通過層層融資通道過來,但房企仍是拍地主體。但現在這種做法不被允許了。房企的拍地資金要查匯款單、追溯資金來源。一旦查出是金融機構,錢就會沒收。

再有,前兩年房企瘋狂拿地,尤其那些地王,占用了大量資金,使其資金鍊吃緊。2016年、2017年兩年,很多房企在這「栽了跟頭」,以至於到了2018年「百強」房企名單公布時,不少排名靠前的房企名次大幅下滑。高價地王占用大量自有資金是重要原因。

金地、保利、綠地等房企在2016和2017年在南京都拿了很多高價地,當時樓面價近2.3萬/平米。然而今年5、6月份,同地區的一塊地才拍到1.3萬/平米的樓面價,降了整整一萬元。按照現在南京的備案價限價來說,這些項目全都做不了。

所以,今年前7個月,全國房地產市場土地流標共796宗也是一個道理。

另外,新城控股高級副總裁歐陽捷表示,中共地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。市場正在改變,但政府依舊老模式賣地,寧可流拍,亦要提高拍賣底價。

安居客首席分析師張波表示,中共對樓市的調控中實行了限價政策,造成房企對未來房產上市交易價格持有更為保守的預期,樓市調控不斷從嚴更是讓房企對於未來樓市走勢顯得不樂觀。

《香港經濟日報》表示,此種情況或許可視為土地市場「轉涼」的風向標。

責任編輯:劉毅

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2018-08-17 5:12 PM
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