【大紀元2018年08月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）雖然數據顯示今年第二季度悉尼的公寓房和獨立房的平均租金要價保持不變，但在部分地區，房租卻已有所下降。在有些不引人矚目的區，與其鄰區相比，房租價格更物有所值。
據澳洲Domain房地產網消息，數據分析師Nicola Powell博士表示，一個區的租金要價受到多種因素的影響，包括供求關係、需求程度及基礎設施的連接狀況。
他認為，如果有多種類型的住房可供選擇，那麼租戶就可以找到租金更便宜的住房。如悉尼的下北岸，該地區公寓房的平均周租金為600澳元，但獨立房的平均周租金為1050澳元，幾乎比公寓房租金多了一倍。
不過，較划算的房租也可能意味著租戶要住在該區的邊緣地點，或距離火車站較遠的地方，或把獨立房換成公寓房。
數據顯示，在悉尼市區和東區，獨立房的平均周租要價是1040澳元。在這個區域中，獨立房平均周租要價最便宜的區是Waterloo 和Mascot，分別為750澳元和760澳元；公寓房平均周租要價最便宜的區是Eastlakes，為480澳元，或者Rushcutters Bay區，其平均周租要價為500澳元。
房地產代理The Agency的房產管理全國總監Maria Carlino表示，這一切都歸結為供需的狀況。4至6年前在悉尼北岸、下北岸及西北區開發的重大項目現在終於完工，全部湧入市場，緩和了房租要價。
她稱，6周前，上市的出租房在11至12天就可租出去，現在這個時間延長到了20至21天。
在北岸地區，房租划算的區有Narraweena和Narrabeen,，平均周租要價分別是790澳元和825澳元，遠比該地區獨立房平均周租980澳元要低。
Powell博士表示，對於尋求便宜出租房的租戶而言，了解造成房租差異的原因至關重要，這可能是靠海，也可能距離交通樞紐有段距離。「在Dee Why，一套獨立房租戶要支付875澳元的租金，而在鄰區Narraweena租金是790澳元，」他說。
悉尼以及周圍其它房價划算的區有：
藍山地區（Blue Mountains）
獨立房平均周租：450澳元
最划算的區是Blackheath，平均周租400澳元
坎特伯雷-濱城地區（Canterbury Bankstown）
獨立房平均周租：550澳元
最划算的區是Regents Park，平均周租480澳元
公寓房平均周租：440澳元
最划算的區是Lakemba，平均周租380澳元
中海岸地區（Central Coast）
獨立房平均周租：440澳元
最划算的區是Budgewoi和Gorokan，平均周租360澳元
公寓房平均周租：370澳元
最划算的區是Long Jetty和Umina Beach，平均周租300澳元
悉尼市區及東區（City and East）
獨立房平均周租：1040澳元
最划算的區是Waterloo，平均周租750澳元
公寓房平均周租：660澳元
最划算的區是Eastlakes，平均周租480澳元
悉尼內西區（Inner West）
獨立房平均周租：780澳元
最划算的區是Croydon Park，平均周租600澳元
公寓平均周租：560澳元
最划算的區是Concord West和Croydon Park，平均周租420澳元
悉尼下北岸（Lower North Shore）
獨立房平均周租：1050澳元
最划算的區是Gladesville，平均周租750澳元
公寓房平均周租：600澳元
最划算的區是Hunters Hill，平均周租550澳元
悉尼西北區（North-West）
獨立房平均周租：625澳元
最划算的區是Northmead，平均周租515澳元
公寓平均周租：510澳元
最划算的區是North Parramatta，平均周租425澳元
悉尼南區（South）
獨立房平均周租：650澳元
最划算的區是Narwee，平均周租550澳元
公寓平均周租：520澳元
最划算的區是Cronulla，平均周租390澳元
悉尼西南區（South West）
獨立房平均周租：470澳元
最划算的區是Leumeah，平均周租380澳元
公寓平均周租：380澳元
最划算的區是Carramar，平均周租300澳元
悉尼上北岸（Upper North Shore）
獨立房平均周租：795澳元
最划算的區是Asquith，平均周租570澳元
公寓平均周租：550澳元
最划算的區是Hornsby，平均周租475澳元
悉尼西區（West）
獨立房平均周租：460澳元
最划算的區是Willmot，平均周租320澳元
公寓平均周租：450澳元
最划算的區是Werrington，平均周租300澳元
責任編輯：簡沐
