site logo: www.epochtimes.com

供給過剩 阿德萊德東北區聯排別墅價格承壓

Campbelltown市政轄區內隨處可見緊密相聯的兩層樓房。(戴寧/大紀元)

人氣: 51
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年08月20日訊】(大紀元記者謝茹慧阿德萊德編譯報導)阿德萊德東北部的Campbelltown市政轄區兩年前開始興起土地細分熱潮,導致當地的聯排別墅市場陷入供給過剩。多名中介證實,供過於求已導致聯排別墅價格下跌,銷售周期也顯著拉長。

來自廣告人報(The Advertiser)的報導,三名熟諳東北區市場的房產代理,包括來自Harris Real Estate的海克特(Tom Hector)、來自Real Estate Partners的摩索利諾(Gary Musolino)以及來自Harcourts公司Glynde分店的迪安格里卡(Tony D’Angelica)均表示,Campbelltown市政轄區內隨處可見緊密相聯的兩層樓房,而這類產品的需求量有限,供需失衡已影響到價格增長。

海克特說,這些聯排別墅沒有增值,價格幾乎停滯在10年前的價格,更糟糕的是,「5年前成交的聯排別墅如今的售價比之前的還要低1-2%。」

傳統上,阿德萊德東北區的多數買家都是青睞獨立房的家庭,而聯排別墅主要面向首次購房者和專業人士,由於選擇太多,這些買家也越來越挑剔。據媒體報導,Campbelltown在過去兩年錄得阿德萊德最高的土地細分開發申請件數,主要動力來自州政府修改了分區規劃,允許在小至150平方米的土地上建造新房。

Harcourts公司Glynde分店的代理迪安格里卡表示,目前Campbelltown的獨立房十分搶手,而許多聯排別墅卻陷入滯銷,地段不盡如人意也是一個主要原因。他表示,自己支持在成熟區域進行新房開發的理念,但對這類開發應限定地段。他說:「開發商在建造這些聯排別墅前忽略了重要的一點,那就是選址。對於這類屬於大都市生活方式的物業來說,買家看中的是緊鄰大型購買中心。如果是我來開發,物業距離交通中心不會超過400米。」

迪安格里卡估計,Campbelltown新建聯排別墅的銷售周期一般要2、3個月,具體還取決於售價。Corelogic數據顯示,該區獨立房的平均成交期為44天,非獨立房(包括單元房、公寓和聯排別墅)的成交期需62天,高於阿德萊德大都市區的50天。

Campbelltown市長布魯爾(Simon Brewer)之前曾就細分熱潮引發的交通擁堵和基建設施滯後等問題公開表達過擔憂,但在聞知本地聯排別墅過剩的消息後,仍感到驚訝。

他說,開發熱潮在很大程度上是受需求驅動。據他所知,仍有不少開發商積極物色老房子開發聯排別墅,目前的過剩也許只是暫時的。不過,他也承認,有很多買家希望有像樣的後院和花園,而很多開發商為了賺錢過分縮減空間,嚴重影響了居住功能。如果是這樣,問題只能歸結為開發商誤讀了市場需求。

南澳房地產協會(REISA)的首席執行官特勞頓(Greg Troughton)認為,阿德萊德人仍然鍾情獨立房,不過也越來越能接受高密度住宅。他預計未來兩年非獨立房將大批上市,將使舊存貨進一步承壓。

責任編輯:陳紫雨

評論
2018-08-20 6:27 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.