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專家:房地產泡沫是中共未來一年最大風險

美國知名避險基金經理人查諾斯表示,中國房地產泡沫最快在今年底破裂,中國政府最終得處理泡沫破裂後產生的壞帳。圖為2008年10月30日在北京秋季房地產交易會一名參觀者在城市建築模型前打哈欠。(Photo by Feng Li/Getty Images)

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【大紀元2018年08月21日訊】(大紀元記者高杉編譯報導)中國房地產泡沫是中共所面臨的最大風險之一,房地產泡沫一旦破裂,對中國經濟和社會所帶來的將是摧毀性的破壞,繼而將直接威脅到中共一直靠經濟發展所維持的統治合法性。

據CNBC報導,根據財富管理公司諾亞控股(Noah Holdings)的數據,房地產投資已經達到約占中國家庭資產的三分之二的份額。同時,房地產市場在地方政府收入、銀行貸款和企業投資中也扮演著重要角色。因此,房地產市場價格的急劇增長和下跌將對整體經濟產生負面影響。

「麥格理(Macquarie)集團」大中華區經濟學主管拉里‧胡(Larry Hu)也對此表示,房地產是未來12個月最大的風險。他特別關注的是,在近年來房價大幅上漲後,較低一級或更小城市的房地產市場是否會出現低迷。

在上週,二線城市南京宣布禁止企業購買住宅物業,此前上海和其它一些城市也採取了類似措施,限制企業購買住宅物業。房地產和投資管理公司JLL的中國資本市場區域主管Joe Zhou預測說,北京方面不太可能會很快再次放鬆政策。

然而,據中國人民銀行(pboc)顧問盛松成(Sheng Songcheng)等人聯合撰寫的一份報告顯示,公眾仍然預計房價將會繼續上漲,因為政府此前一直在緊縮政策和寬鬆政策之間來回轉換,通常是為了防止經濟增長下降。

到目前為止,房地產市場仍一直很火爆: 托斯波房地產諮詢公司(Tospur Real Estate Consulting)跟蹤的60個三線和四線城市新建民用住房的平均銷售價格在2016年1月至2018年5月間上漲了28.1% 。這是中國人民銀行顧問、中歐國際工商學院(China Europe International Business School)兼職教授盛松成等人上週聯合撰寫的一份報告中提供的數據。

報告援引國家統計局的數據稱,在最近三年多的時間裡,國內房價總體不斷上漲,這也是自2008年以來最長的一次上漲。

北京智庫中國城市全球化研究所(China Institute for Globalization of Cities)執行董事秦泰樂(Thales Qin)表示,如果不增加對房地產市場的控制,那麼資金仍將流入房地產市場,而不是如製造業、技術創新和旅遊業等等經濟需求領域。

中共自己也已經認識到了這個令人寢食難安的問題。但問題是,對房地產市場的調控還牽扯到中共臥榻旁的另一顆炸彈:地方債務。可以說,它也是被房地產泡沫一同催大的。

中共所謂的「改革開放」以來,房地產已經成為經濟發展的引擎,帶動多種產業發展,塑造了巨額GDP「盛況」。而且在「亢奮」的房地產背景下,賣地已經成為地方財政收入的重要來源。對房地產市場的遏制和降溫會直接影響到地方財稅收入,使已經變成了同樣可能引爆中國經濟的「地方債務炸彈」更具威力。

所以,如何調控房地產泡沫,使其不會繼續膨脹和爆破,又不會因對其調控而導致地方債務問題爆發,成了令中共膽戰心驚的首要威脅

日本在上世紀90年代經歷了樓市泡沫破滅,導致大量企業受到重創,使經濟一蹶不振近30年,至今仍未完全走出陰影。中國房地產泡沫一直只聽到「狼來了」但一直未破滅的原因是,與歐美日政府放手讓市場調節,任房地產泡沫破裂不同,中共從2008年之前就開始大力調控房地產。

歐美日的做法屬於長痛不如短痛,暴露問題後雖然中短期會有負面影響,但經過市場的自我修復後會恢復生機。而中共的做法就如圍堵泛濫的黃河水,結果越堵河水越高,造成了「河在人上流」的駭人景觀。一但河水破堤,將造成摧枯拉朽的破壞。#

責任編輯:林琮文

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2018-08-21 3:34 PM
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