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香港房市崩盤3次,為何民眾依然買不起房?

文/胡偉良(老屋改建協會理事長)

香港有3輪房價崩盤,曾暴跌七成,但港人反而買不起房了。(123RF)

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【大紀元2018年08月21日訊】坊間關於「房市崩盤」的討論,一直從未停止過。很多人分析房價崩盤,都是根據崩盤之前的種種跡象來判斷崩盤發生的可能性,卻很少人關注到,房價崩盤之後,會發生什麼事 ?還有一些不明真相的從眾者(盲從),也跟著搖旗吶喊,難道他們真的以為房價大跌了,就能買得起房了嗎?

香港為例。歷史上,香港有3輪房價崩盤,曾暴跌七成,但港人反而買不起房了。

第一次:

時間是在1982年,一部分港人選擇離開香港,大量房產、地產被拋售,金融市場上出現了急售港元的危機。同年年底,香港樓價比前一年下跌60%,1983年面臨崩盤。傳聞「英皇集團」 老闆楊受成在此期間都因為過度投資導致破產。

第二次:

1994和1995年的時候,香港住宅樓宇,售價平均下跌約三成,個別地區跌幅更大。寫字樓售價亦大幅下跌三成甚至跌到原來的一半價格。這次源於前一輪的大漲,從高峰期回落。

第三次:

1997年,香港以歷史上最高位房價的姿態回到中國懷抱。隨後一年間房價下跌了一半,1999年房價反彈兩成,再連續下跌3年多,直到2003年8月分。這波崩盤,足足下跌了6年。

現在香港人是什麼樣的居住狀態呢?

前段時間香港火爆的綜藝節目《有樓萬事足》中提到,在寸土寸金的香港,人均居住面積只有150尺,相當於13.9平方公尺(4.2坪)。而部分低收入群體的住房,更是只有5.7平方公尺(1.7坪)。實際上還有一部分人是連房都租不起的,他們住在改造的貨櫃裡。一到下雨天,就會出現很多蛇蟲鼠蟻。還有人住在連人都站不直的閣樓裡,這不是最可悲的,可悲的是,香港崩盤並沒有縮小貧富差距。相反,住國宅租房的人越來越多。

根據資料顯示,1997年因為崩盤導致「負資產」破產的人,有10萬個家庭。到現在,這個數字擴大了很多。如今,香港人口突破了700萬,其中有60%的香港人買不起私人蓋的房屋。45%的市民居住在國宅裡,只有15%以上的買得起私人蓋的房屋。

那麼,很多朋友就會覺得很奇怪,香港經歷了3次暴跌,最後一次足足有6年之久,這麼長的時間,港人明明有充足的時間買房的,為什麼還會發生像這樣的狀況呢?

買漲不買跌

首先,是國人「買漲不買跌」的心理。

房價上漲不願意買的人,房價下跌了更不敢買。他們猶豫、觀望,怕自己買在房價高點,怕買了房價還會跌。對這種心理的人來說,3次下跌還遠遠不夠,縱使30次、300次他們都還會害怕,怕跌的不夠,還有可能繼續下跌。

最低點,也是需要勇氣的

市場下行房價下跌的時候,最不敢買的依然是希望房價下跌的那批人。畢竟,鍵盤下的搖旗呐喊更容易些。最低點,也是需要勇氣的。

房價大跌意味著國家經濟全面萎縮

在房價大跌的情況下,銀行必然會收緊自身的錢袋子。為了降低自身風險和壞帳的發生,對貸款會把控得非常嚴格,要麼提高利率,要麼提高自備款比例。因此,到時候自備款就可能掏空你的家當,甚至還要大舉借債,每月負擔更高的房貸,到時候你還願意買房嗎?即使你願意買,也未必買得起。整體經濟不好,所有公司收益都會減少甚至虧損,裁員降薪是必然發生的事情。到時候薪資少了,工作沒了,你養不養得起自己還不知道呢,還要考慮買房?

所以,房子並不是跌了大家就進場買房,反而大多數人都不敢進場買房,尤其真的等到崩盤的那一天,你可能還會慶幸自己還好沒有買房,而不會急著去買房!但這時候也正是成功者和不成功者的分際所在。
責任編輯:黃郁婷

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