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中共地方當局貪心 土地寧可流拍也不降價

分析表示,大陸近800幅土地流拍或許可視為土地市場「轉涼」的風向標。(AFP/Getty Images)

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【大紀元2018年08月21日訊】(大紀元記者劉毅報導)山西太原市當局日前推出黃金地段的8幅土地拍賣,令外界驚訝的是8幅土地全部流拍。有評論表示,地方當局只想著多賺錢,土地寧可流拍也不降價。

8月10日,太原拿出8幅熱點區域的黃金地塊進行拍賣,這8幅地塊所處區域較佳,交通便捷、配套齊全。因為太原市土地拍賣史上很少有同一熱點區域同時拿出8幅土地公開拍賣的情形,按照以往太原「逢拍必搶」的慣例,業內人士預估,這場拍賣可能會拍出當地今年的最高樓面地價、土地單價地王。

但是,令人驚訝的是8幅黃金地塊中,只有2幅地塊各有一家房企報名,其餘6幅地塊則無人問津。有房企報名的2幅地塊,因出價未達拍賣底價,沒有交易成功。

有當地業內人士表示,土地價格高過房企對市場售價的預期值是流拍的主要原因。

土地流拍不僅僅發生在太原,今年前七個月,大陸房地產市場土地流拍近800宗。其中,一線城市土地流標13宗;二線城市合計流標經營性土地154宗;三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。就連房企必爭之地的上海,也首次出現了市中心宅地流拍的情況。

對此,《新京報》20日表示,土地流拍一方面是開發商不敢像以往那樣在土地拍賣中豪擲千金;另一方面,一些地方當局依然沉湎於當年「拍槌一響,黃金萬兩」的盛景之中,向房地產市場供應土地主要目的不是用來向民眾提供住房保障,而是希望攫取更多的金錢,讓土地繼續成為地方財政的主要支撐,以致寧願流拍也不主動降低地價。

新城控股高級副總裁歐陽捷也認為,中共地方政府太「貪心」是土地流拍增多的最根本原因。市場正在改變,但政府依舊老模式賣地,寧可流拍,亦要提高拍賣底價。

海外評論人士文小剛則表示,中共對房地產市場的調控依舊不見放鬆,尤其是限價政策令地產商叫苦不迭,很多房地產公司為了資金回籠不得不降價微利銷售,而很多前兩年拿的高價地現在根本沒辦法開發,市場令開發商變得理性。如果土地流拍繼續出現,會影響大陸地方政府的財政收入,因為它們還是靠土地財政斂財,尤其是現在大陸經濟增長下滑,而貿易戰又給大陸經濟蒙上了一層陰影,大陸樓市如何、泡沫會不會破裂都是未知數。

《香港經濟日報》日前表示,大陸近800幅土地流拍或許可視為土地市場「轉涼」的風向標。#

責任編輯:李明宇

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2018-08-21 8:08 PM
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