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房價利率雙漲 美國成屋銷售連續四個月下降

受到房貸利率和房價高漲影響,美國2018年7月成屋銷量已連續四個月下滑。(Fotolia.com)
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【大紀元2018年08月23日訊】(大紀元記者張東光綜合報導)受到房價和房貸利率雙雙攀高的影響,美國成屋買氣持續降溫。據全美房仲協會(NAR)最新報告,美國7月成屋銷售(房屋銷量占比高達9成)連續四個月下滑(2013年以來首見),創下兩年最低增幅。

根據該報告,7月的成屋(含單戶住房、聯排別墅、共管式公寓和集體式住宅)銷量年率調整後為534萬戶,較6月的538萬戶下滑0.7%(差於路透社調查專家預期的540萬戶和增長0.6%),較去年同期則衰退1.5%,為連續五個月同比衰退。

該協會經濟學家Lawrence Yun表示,房價持續紮實的上漲已穩定減緩購屋的需求,其中尤以東北部最明顯,成屋銷售創下2016年2月以來最低增幅,太多的潛在買家不是出價太低被拒絕,便是等待更低的行情才願意搜尋物件。

這份報告統計顯示,7月的平均房價為26.96萬美元,較去年同期的25.81萬美元高出4.5%,為連續第77個月出現同比增長。

與此同時,成屋求售的庫存卻減少0.5%至192萬戶,未賣出的庫存約當每月銷量的4.3倍,比例與去年相同。Lawrence Yun認為成屋供給仍然處於一個不健康的水位,新屋的建造也趕不上需求。

路透社報導,建材成本持續攀高和土地、勞工的短缺,已讓建商無法填補房屋庫存的缺口,從而讓房價不斷上揚。

另外,7月成屋從掛牌到出售的平均天數為27天,稍高於6月的26天,但低於2017年的30天。首購族的買家占比仍持穩在31%,只比一年前的32%微幅下滑。

據房貸美(Freddie Mac)資料,30年固定房貸利率7月為4.53%,雖較6月的4.57%微降,但高於去年同期的3.99%。Lawrence Yun認為,除了房價持續攀高外,房貸利率的快速爬升也多少造成了房屋買氣的冷卻效應。

就地區而言,東北地區7月銷量環比下滑8.3%最多,年率為66萬戶,同比也下滑1.5%。該地區的平均房價為30.97萬美元,同比增長6.8%。

中西部地區成屋也比前月少1.6%,年率為125萬戶,同比降0.8%。平均房價為21.05萬美元,同比攀高2.5%。南部地區成屋銷量比前月微增0.4%,年率為224萬戶,但同比減少0.4%。平均房價為23.34萬美元,同比上漲2.7%。

西部地區成屋銷量比前月增長4.4%,年率為119萬戶,但同比減4%。平均房價為39.27萬美元,同比上漲5.1。#

責任編輯:葉紫微

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2018-08-23 10:20 AM
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