【大紀元2018年08月23日訊】（大紀元記者筱陽波特蘭編譯報導）新的房屋銷售數據顯示，典型的大波特蘭地區住宅對中等工資家庭遙不可及。
根據區域多重上市服務，6月份房屋中位數價格達到417,900美元。按照這個價格，假設首付20%、家庭收入中位數為81,400美元、按當前抵押貸款利率，全國房地產經紀人協會設計的一個公式表明，一個典型的家庭將很難支付每月房貸。
這些家庭可能沒有機會嘗試。即使首付款略低，大多數銀行也不太可能批准貸款。
價格上漲的速度已經放緩。按照典型的季節性模式，7月中位銷售價格下跌至401,600美元，但仍比去年同期上漲1.7%。
但是抵押貸款利率自2016年以來上升了整整一個百分點。預計利率將繼續攀升。這給房價帶來壓力。當利率較低時，購房者可以承受更高的價格並且仍然保持較低的月支付金額。
州經濟學家喬什．萊納（Josh Lehner）說：「我們已達到家庭預算最大化的程度。收入增長正在放緩，利率正在上升。這意味著如果家庭預算最大化，可以用來平衡家庭預算的唯一調整就是銷售價格。」
自2007年房地產泡沫達到頂峰以來，這是首次中等收入家庭無法負擔波特蘭中等價位房屋。上一次泡沫破滅，掀起了經濟危機並使房價暴跌。
萊納說，自2007年以來，情況發生了很大變化。家庭並沒有積累相同數額的債務。而且住房短缺，而非泡沫期間某些地區出現過多的房屋。他說：「房地產市場的任何後果都不會像上次那樣產生同樣的經濟影響。」
波特蘭地區房屋銷售在7月份下降，比去年同期下降2%。上市數量攀升。市場上的每間房屋需要2.4個月的時間售出。而均衡市場通常有六個月的供應量，低於這個時間則表明是賣方市場。
從上市到接受報價，7月份出售的房屋平均在市場上停留36天。
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