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待售房屋數量減少 華府房市評估受影響

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【大紀元2018年08月24日訊】(大紀元記者孫洐源美國華盛頓DC編譯報導)華府地區住房市場的低庫存不僅推高了房價,而且開始影響房產評估。

房產評估在很大程度上依賴於近期銷售的類似房屋(comps),這些房屋在住房面積、新舊和位置上相似。

榮富地產公司(Long & Foster)的房屋貸款首席評估師布賴恩·昆蘭(Brian Quinlan)說道:「現在房市的低迷庫存已成為本地和全美(房產評估)的一個問題。現在的房產評估師在準備comps時類似房屋的搜索參數可能不是以前的半英里之內,而可能擴展至4到5英里之內。」

評估師也可能忽視或不了解某些上市房的特殊情況。 昆蘭表示,賣方經紀人須與買方貸款人選擇的評估師溝通,比如說,賣方花了一百萬美元更新了廚房和浴室還翻新了屋頂,這些信息對估價師是非常有用的。

另一個問題是,評估師可能不熟悉當地房產市場。昆蘭建議買家讓他們的經紀人要求貸方使用熟悉特定地區的當地評估師。

責任編輯:肖琳

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2018-08-26 3:52 AM
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