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加拿大最高法院駁回多倫多地產局上訴

多倫多房產成交信息將公開

多倫多地產局曾上訴最高法院,要求不向公眾公開房屋交易數據。(加通社)

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【大紀元2018年08月24日訊】(大紀元記者周行多倫多報道)加拿大最高法院8月23日表示,不會受理多倫多地產局(TREB)的上訴。這意味著,多倫多房產的成交歷史信息將公諸於眾。

這是一宗競爭局與多倫多地產局之間的官司。競爭局認為,地產局的網絡地產求售服務系統(MSL)限制了公眾看到的相關信息,對不是地產局會員的地產經紀不公平。地產局應該公開相關的信息。

2016年4月,聯邦公平競爭仲裁委員會裁定競爭局勝訴。地產局堅持認為,公開相關的信息會侵犯買賣雙方的隱私權,於是提出上訴。

這是一個爭吵了7年後的結果。2011年,作為保護消費者利益的聯邦監管機構,競爭局對多倫多地產局阻止相關地產信息公布的政策,提出了法律挑戰。地產局在2016年敗訴後,到聯邦上訴法院上訴。2017年,上訴法院裁決維持原判,地產局繼續上訴到加拿大最高法院。

現在,多倫多地產局只好認輸了。

各方回應

競爭局對法院週四的決定表示歡迎,並稱之是「競爭、創新和消費者的決定性勝利」。臨時競爭專員博斯韋爾(Matthew Boswell)通過一份聲明表示,大多倫多地區的買賣雙方在做出他們生活中最重要的財務決策之一時,「將可獲得更多的信息和創新的房地產服務」。

法院令要求多倫多地產局取消對其會員在接觸和使用房地產數據時的限制,包括取消限制在網站顯示房產掛牌上市的歷史記錄及銷售價格。

多倫多地產局在當天發布的一份聲明中稱,他們尊重最高法院的決定,也清楚法庭的相關命令將在60天後生效。

地產局首席執行官John DiMichele在聲明中稱,買家和賣家的個人財務信息,必須繼續以尊重隱私權益的方式安全使用和披露。地產局將研究所需要的後續步驟,以確保在遵守法庭命令的前提下,這些信息能得到保護。

據CBC報道,經營在線網站HouseSigma的曾先生(Joseph Zeng)說,他認為這是一個早就該有的結果。過去的房屋銷售、新房銷售價格及其他相關信息,有助於消費者做出明智的決定。

Realosophy公司的帕薩利斯(John Pasalis)是該官司原告方的證人之一。他說,在聯邦公平競爭仲裁委員會裁定競爭局勝訴時,公司就開始建立相關的在線信息服務,因為地產局上訴,所以這些信息只能給公司客戶,不能公布於眾。

多倫多資深地產經紀葉其亮對《大紀元》說,這些年來,多倫多地產經紀在網上公開的房產信息已經增加了很多,但公眾及不是多倫多地產局會員的經紀,還是看不到全部信息。

葉其亮對地產局的個人隱私擔心表示理解。他說,一般來說,「買賣雙方都不想公眾知道他們的成交價」。

其實,現在地產經紀沒公開的那些成交價信息,公眾可以通過在線物業價值服務網站Teranet獲得,也可以去找當地的土地登記處。但需要付費才能獲得相關的房產銷售數據。

影響深遠

安省皇后大學房地產教授安德魯(John Andrew)認為,加拿大最高法院這次決定的影響將是全國性的,公開相關房地產交易數據的做法,將擴散到加拿大幾乎所有地區的房市。因為大多數人都在等待多倫多地產局個案的結局,然後才決定是否同意公開他們的銷售數據。

安德魯稱,多倫多地產局目前的做法,是房地產經紀只在其受密碼保護的網站上發布相關的銷售信息。他預計,很快就會看到全國範圍的行動,要求這些信息公開發布。

在卑詩省和亞省,當地的地產局並不限制其會員發布此類信息。

帕薩利斯說,他相信公開房產的歷史信息,對買家在考慮如何出價時會有幫助。他們可以看到房子是否在短時間被炒賣了幾次;或者是否被從市場上撤下,然後在短時間內重新上市。

他解釋說,如果一棟房子在30至40天內沒有賣掉,一些經紀會把它從市場上撤下來,然後重新上市。結果是,「這房子可能已待售超過一年,但看起來它剛剛才掛牌上市」 。

註冊經紀是可以看到這些信息的。但帕薩利斯表示,並非所有經紀都會對一棟房產進行歷史分析,並將結果告訴其客戶。「最好的經紀會這樣做,但不是每個人」。

在任何人都能看到房產的歷史信息後,是否會影響地產經紀的生意?葉其亮認為不會。他說,那時買家會更了解市場及具體的房產情況,「但置業對很多人來說是巨大的投資,不值得冒這風險」。他知道有買家了解各種信息後想自己去買房,結果遇到麻煩。

曾先生也持同樣看法。他對CBC說,在美國,房價數據已經公開了10年,僱傭房地產經紀的買家並沒有減少。

責任編輯:滕冬育

 

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