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鼎家長租公寓爆倉 外界懼中國長租公寓爆倉潮

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【大紀元2018年08月25日訊】中國公寓的租金在今年不斷攀升,與長租公寓公司互相炒高房屋租金有關。現在,杭州一家名為鼎家的長租公寓爆倉,宣布破產,但4000租戶卻因此落到沒有房子住,卻還要還貸款的困窘處境。

中國的高房價讓民眾買不起,近期一些城市房租漲幅受到關注,風險正在快速聚集。日前,中國大型房地產中介高管表示,長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險,不過這一爆倉潮真的會到來嗎?

中國自由作家黄金秋透露,杭州的長租公寓近期租賃價格暴漲,與長租公寓管理方為爭房源,故意炒高房租的價格有關。

中國民眾已經走到買不起房,租不起屋的地步了嗎?

中國各城市房價不斷飆漲,當局雖然祭出打房政策,然而越是調控房價越漲。不僅房價高,租金也看漲。近年來,中共當局大力倡導住房租賃,長租公寓市場成為不少開發商發展創新業務的新領域,也讓長租公寓問題浮出檯面。

大陸媒體人同時也是自由作家的黄金秋指出,杭州長租公寓,搶房源的問題非常嚴重。

大陸自由作家黃金秋:「有一個人的房子是三室一廳的,本來打算出租7500元就很不錯了的。結果有兩家長租公司找上門,一個出8500另一個出9000,然後這兩個公司就在拼命加價,最後出租價格是10800元,那房東都震驚了。所以這是什麼意思呢?他們在搶房源,就像當年這幫傢伙在炒房一樣,現在在炒出租房。」

據大陸媒體報導,8月20號,杭州鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣布破產。

據瞭解,鼎家破產大約有4000戶租客受損,涉及的網貸平臺有6家,可能導致租戶未來沒房子住,還要續繳貸款。

旅美中國問題研究人士張健:「長租市場的這些公司,因為違規操作,拿到了客戶的抵押金,以及綁定客戶信用這些違規操作,的確是讓這個本來應該健康發展的市場,走向了極端。」

有分析指出,鼎家的經營模式本質是利用租客的信用,給自己提供擴張資金,對租賃公司本身而言可以說是無本萬利。

張健:「這種房屋中介在中國在租賃市場,到底有多大的存量,如果這個存量相當大的話,當然就會凸現很多的問題。因為這個生意目前來看的話,的確是非常火爆的,也非常好賺,政府可能也會在這個項目裡邊,去扮演它不應該扮演的角色,首先監管不力那是肯定的。」

中國房產公司「我愛我家」前副總裁胡景暉,接受媒體採訪時表示,長租公寓運營商以高出市場價20-40%的價格爭搶房源的行為,是嚴重違背市場規律的。

他大膽預言,如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去,今明兩年將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂,將會出現業主驅趕承租人的情況,幾百上千萬人將無家可歸,後果比P2P爆雷更為嚴重。胡景暉認為,中國的土地財政已經嚴重滲透這個國家的未來。

張健:「當然最主要看的就是體制內推出的政策,以及對老百姓所扶植的力度,如果說這些體制根本就沒有為了這些窮苦的百姓所著想,只是想推出各種各樣的方式進行圈錢的話,那就是另當別論了。」

黄金秋:「咱們黨媒不也說了嗎?老百姓要共克時艱,中國可能會面臨一個長達10年的經濟困難期。沒有這些炒房的中介,房租可能還會更便宜一些。過去改革的這30多年,一直是經濟改革,沒有政治改革,因為經濟上這種放開,但是又沒有公平公正的秩序,包括民主秩序,那麼就會導致權貴階層官商勾結。」

評論指出,金融信貸加上長租公寓的運營模式令人憂心,如果房產中介捲款跑路或宣布破產,那麼房東、租戶及網貸公司三方都會面臨損失的風險,恐怕又是新一輪的社會恐慌危機。

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——轉自新唐人

責任編輯:任浩

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2018-08-25 10:32 PM
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