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與官方數據不同 經紀:大溫哥華房價跌幅大

房地產經紀表示,大溫哥華地區的房價實際下跌得比較厲害。(加通社)

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【大紀元2018年08月26日訊】(記者李平多倫多編譯報導)加拿大,大溫哥華區地產局(GVREB)數據顯示,去年一年中,大溫區各類物業價格微漲,今年6月開始停漲,7月份房價微跌0.6%。地產局數據還顯示,大溫區獨立屋交易量雖連續6個多月下滑,但房價一直堅挺,只到最近才呈下跌跡象。越來越多地產經紀卻發現,大溫區房價下跌嚴重,和官方統計數據揭示的根本不是一回事。

官方數據失準頭

據《溫哥華太陽報》報導,地產局採用房價指數的是綜合基準價格,即根據臥室或面積,選出各類型房屋中的中等類型房屋。其它機構和市場觀察人士多使用平均房價或房價中位數,對不同類型房屋和社區房價進行深入分析和比較。這類統計數據顯示,大溫區房價早就開始下跌了,而且跌幅遠比地產局數據嚴重。

地產經紀渥特(Ian Watt)根據SnapStats Publishing Company發布的房價中位數獨立數據,發現溫哥華西城區獨立屋價格過去1年內重挫26%,從原來的380萬跌至280萬,相當於整整跌了快100萬。西溫獨立屋價格跌了30%之多,從去年12月的360萬跌至今年7月的250萬,整整跌了110萬。

地產局數據卻顯示,今年7月溫哥華西城區和西溫房價僅跌8.4%。

漲多猛  跌多慘

一直關注西城區獨立屋房價走勢的地產經紀波納(Stuart Bonner)說,他看到的情況是,西城區最近獨立屋價量走勢危險,預示著大溫區其它房價走勢,這裡發生的一切會引起一系列連鎖反應。西城區獨立屋價量如跌,賣家賣不出好價錢,就沒更多錢換區或換房,對其它類型房屋量價走勢造成下行壓力,從而形成連鎖反應。

賣家房子賣不到1000萬,就沒錢買300萬或400萬的房子,沒辦法給每個子女留100或200萬,或沒法投資其它物業,依次類推形成一種漣漪效應。

渥特說,目前房價跌幅猛,是因為前幾年漲幅猛。

SnapStats數據顯示,2015年1月溫哥華市中心共管公寓中位價僅49.3萬,今年1月漲到95萬,漲幅高達93%。也就是說,房價當年漲得又多猛,現在就跌得有多慘。前幾年中國熱錢大量湧入,炒房成風,現在這一切均成過去。今後溫哥華房價還會很高,普通人買不起,但肯定會跌25%甚至更多。

房價面臨多方下行壓力

房子上市後沒法立即出手,時間拖得越久,房價越易下跌。也就是說,想看清目前房價走勢,另一個辦法是根據目前房屋交易周期,看看當前市場上的房屋完全賣出去得花多長時間。

波納說,根據這一統計數據,去年1年中,大溫區獨立屋均價從375.7萬跌至目前的332.3萬,跌幅11.6%,中等獨立屋均價從300.9萬微跌至298.4萬。

波納分析認為,自去年巔峰房價至目前,房屋均價和中位數房價跌幅分別高達25%和22%。溫哥華西城區獨立屋、鎮屋和公寓價格均跌,是買房好時機,但買家指望房價再跌,多持觀望態度,對房價帶來進一步下行壓力。

地產經紀薩爾茲基(Steve Saretsky)說,房價漲時,買家心理崩潰,不斷競價不斷刷新房價記錄。現在市場下滑,賣家因離婚、疾病或大房換小屋等原因,不得不賣房,因而願意降低價格預期。這種情況下,有些賣家會下調預期,有些則不情願。

薩爾茲基透露,有個賣家去年秋認為手中的1臥公寓能賣到75萬,當時有買家出73.5萬,賣家沒同意,拖到現在,按目前行情,最多能賣70萬或68萬。

責任編輯:文芳

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