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從港人角度看伯明翰房產投資

英國蓬勃發展的伯明翰市以其經濟實惠的消費水平成為很多倫敦人的第二選擇。(Depositphotos)

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【大紀元2018年08月27日訊】(大紀元英國記者站報導) 英國蓬勃發展的伯明翰市以其經濟實惠的消費水平成為很多倫敦人的第二選擇。這裡也以較高的租金回報,吸引着各地投資者。

伯明翰作為英國的第二大城市,經過復興,現在有了很多新建基礎設施、餐飲場所、購物商場、娛樂和住宅空間。

據《南華早報》報導,香港和中國內地投資者對英國伯明翰市的興趣激增,而這些投資者們的傳統市場都是倫敦。

港人將目標轉向伯明翰

「大約在兩年之前,香港買家對伯明翰就有了投資地產的興趣……此前,投資目標幾乎都只是倫敦。而這些年來,倫敦變得更加昂貴了。」房地產仲介第一太平戴維斯(Savills)的香港總監Gavin She說道。

他的團隊去年銷售了約100套英國公寓。其中一些買家是買房投資,他們希望伯明翰的房產能有更好的租金收入。

伯明翰的房地產也一直很受矚目:根據英國土地註冊局(UK Land Registry)的數據,今年5月伯明翰的平均住宅價格比去年同期上漲6.9%,達到180,320英鎊。相比之下,倫敦住宅平均價格下跌0.4%,達到478,853英鎊。

伯明翰房價VS香港房價

She 先生說道:「投資者想擁有房產和租金收入,所以他們會考慮伯明翰,因為伯明翰的房子價格合理。在伯明翰,每套公寓花費大約2百萬港元(250,000美元)至3百萬港元,而在香港,(同樣的公寓)需花費1千萬港元至1千3百萬港元,在倫敦為7百萬港元至1千萬港元。」

伯明翰買房多為投資

地產網站Juwai.com的首席執行官Carrie Law女士 提到:「在倫敦,三分之二的買家都是買房自住。但在伯明翰的買房者中,只有四分之一的人買房是為自己住的。」這也反映出買家對伯明翰投資潛力的預期。

香港房地產仲介和開發商FMI的銷售和項目負責人Stanley Cheung也支持這一觀點。以伯明翰樓盤項目「The Curve」為例,該項目房屋售價在過去的一年中增長了約5%。

Cheung先生說:「這與伯明翰在過去幾年中,平均每年4%的年均價格漲幅非常一致。……我們約有70%的買家是投資者,而其他買家主要是為了他們在城裡學習的孩子而買房。」

巨額投資吸引大公司

伯明翰以其作為18世紀世界上第一台蒸汽機的發源地和豐富的工業遺產而聞名,由於政府鼓勵舊區重建,許多大公司都意識到了伯明翰有降低辦公成本的潛力。

據報導,滙豐銀已於2015年宣布,將於2019年初將其英國非投資銀行業務總部從倫敦遷至伯明翰。普華永道會計和諮詢公司去年還宣布將占用伯明翰市中心正在建設的新張伯倫廣場大樓的150,000平方英尺的辦公空間,以容納其正在擴大的、將在2019年中期達到1400名員工的團隊。德意志銀行(Deutsche Bank)、巴克萊銀行和英國皇家稅務與海關總署等公司機構也紛紛將其業務從倫敦等資本成本較高的地方轉移到該地區。

伯明翰市議會於2016年底公布了一項發展藍圖,計劃將重建該市中心附近14公頃的土地,欲新增300,000平方米(323萬平方英尺)的建築面積,建設2,000套新房,還有約5億英鎊的投資。

倫敦 – 伯明翰快線2026年通車

引起對伯明翰投資興趣的另一個主要因素是正在建設中的高速鐵路(HS2),也叫倫敦 – 伯明翰快線。該快缐連接首都倫敦和英國第二大城市伯明翰,預計2026年投入使用。

快線開通後,兩城市之間的行程時間將從81分鐘縮短到49分鐘。HS2第二階段將使該鐵路通到曼徹斯特,預計2033年完工,從伯明翰到曼徹斯特的旅行時間將從128分鐘減少到41分鐘。

伯明翰的熱點地區

New Street站附近的地區——有多個復興工程,而且靠近主要交通樞紐和主要購物區,有着令人嚮往的城市生活,年輕專業人士和學生都有很高的租房需求,所以投資前景也很可觀。

此外,The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley這些搶手的內城郊區都有很多投資機會,自住業主和投資者的需求都很大。

伯明翰的黃金地段郵編是Edgbaston, Birmingham B15,全伯明翰房價最高的五條街都在這裡,房價100~140萬英鎊。最活躍的地區房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11,轉手率非常高。◇

責任編輯:文婧

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