【大紀元2018年08月27日訊】（大紀元記者劉毅報導）最新的數據顯示，大陸成都、天津等城市7月份房租上漲幅度平均超過20%。
據《證券日報》報導，最新的數據顯示，7月份北京、上海、深圳、廣州4個一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計11個城市的房租價格同比平均漲幅高達22.12%。其中，北京房租價格同比增幅為20.3%，在11個城市中排名第六，而排名前五的城市的同比增幅分別為成都32.4%、廣州30.7%、深圳30.5%、重慶25.1%、天津23.09%。
業界一般認為，近來大陸部分城市房租暴漲，關鍵是熱錢流入了租房市場，資金從炒房轉向了炒房租。
中共國務院發展研究中心研究員劉偉民日前表示，當局不容許資金炒房，現時投資資金就一窩蜂投入租賃市場。一些風險投資和社會資本，它們在選擇投資目標的時候，經常會講「頭部效應」，也就是說只投行業中的前幾位，所以這種投資行為，或者投資模式，會造成一些企業在擴張速度方面、在房源化市場蒐集方面用力過猛。
而資本介入品牌公寓引發運營公司強勢擴張也推動租金上漲。
《經濟日報》日前表示，今年以來，房地產開發商、地產中介、第三方運營商開始大規模地介入住房租賃市場。房地產開發商資金雄厚，融資渠道多元化，可以通過發行債券、股權、ABS等模式引進大量資金；而房產中介與第三方公寓運營商則通過發行股權、ABS等融資模式引進資金，融資規模大幅增加。它們這樣做的結果就是最直接的影響在於資本介入直接推動租金上漲。
《證券日報》引述58安居客房產研究院首席分析師張波的觀點表示，如果放任租金價格非理性上漲，這明顯是與住有所居、安居宜居的住房目標有明顯背離。而「房租價格過快上漲的危害絕不小於房價上漲」。
如是金融研究院高級研究員楊芹芹則認為，如果房租持續大幅上漲，那麼在房價租金比超出合理的範圍之外、租房不再「划算」時，勢必會有更多人選擇買房，這會在一定程度上助推房價的上行。她建議，可以設置類似房地產調控「限價」的房租指導價，動態調整漲幅上限，避免過分暴漲。#
責任編輯：林詩遠
