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新西蘭住房負擔能力改善 但皇后鎮嚴重惡化

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【大紀元2018年08月28日訊】(大紀元記者溫妮報導)最新報導發現,新西蘭各地區住房負擔能力普遍改善,但皇后鎮嚴重惡化。

根據金融網站 interest.co.nz 最新《住房貸款負擔能力》報告,全國大部分地區首次購房者住房負擔能力均有改善,當然對於真正想購房的人們來說,改善程度仍然很有限。

最新報告跟蹤了全國41個地區的房價、房貸利率和收入,以了解各地區典型首次購房夫婦購買當地低端住房時,需要支付的還貸額與他們實得收入的的比例。

根據房地產協會(REINZ)的數據,自3月份以來,全國房價保持平穩,一直在37.5~38.1萬元之間浮動。但過去近一年半的時間裡,房貸利率一直在穩步下降,各銀行提供的2年期利率平均值從去年2月的4.84%,降至今年7月的4.63%。

收入也在緩慢上漲。據Interest網站估算,全國典型首次購房夫婦實得收入中位數,從今年3月的稅後每週1598.89元,增至今年7月的每週1610.48元。同期,全國低端房價從3月份的38.1萬元,略降至7月份的37萬7707元,同時2年期房貸利率從3月份的4.67%降至4.63%。

這意味著每週還貸額從3月份的366.66元,降至7月份的360.20元。結合收入上漲因素,典型首次購房夫婦每週資金改善18.05元,抵押貸款還貸額占家庭實得收入的比例從3月份的22.93%,降至7月份的22.37%。雖然幅度不大,但畢竟在改善,而沒有惡化。

過去5年裡,低端房價上漲39.9%,從2013年7月的27萬元,上漲至今年7月的37萬7707元。同期,典型首次購房夫婦平均實得收入僅增長10.1%,從1462.95元增至1610.48元。不過房貸利率下跌使房價漲幅所造成的影響有所緩解,2年期平均利率從5.64%降至4.63%。

綜合所有因素,過去5年裡住房負擔能力有所惡化,購買低端住房的還貸額與實得收入的比例從19.63%增至22.37%,但仍然遠低於標準閾限40%。

不過,今年7月皇后鎮典型首次置業者還貸額與實得收入比高達57.2%,相比去年的46.8%嚴重惡化。奧克蘭的比例為42.4%,相比去年7月的43.6%,有所改善。

責任編輯:上官翎

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