【大紀元2018年08月28日訊】上期專欄，我們討論了何時不應該裝修房子的話題。本期專欄，我們來看看您家中哪裡是最值得翻新的地方?
大多數房地產經紀人會告訴你，您家中最貴的兩個房間就是浴室和廚房-——一般來說，大多數潛在女性買家在看房子時，會更加關注浴室和廚房。因此浴室和廚房的打理程度最有可能為您的房屋增添額外價值。但是，這一切都歸結於您的投資回報率。您需要確保您在裝修中投入的金額低於您添加到房產中的價值以及您可能實現的銷售價格。
以下五個簡單技巧，可以幫您修整浴室為潛在買家留下深刻印象：
1）保持中性顏色背景
避免用主題色調來裝飾浴室。避免過度使用花卉裝飾或幼稚的裝飾。浴室裝修應該是中性顏色背景，就是說沒有性別偏好。一定要清除任何雜亂和不必要的個人物品，留下中性而溫馨的氛圍例如酒店式浴室。
2）擴充空間感
清除浴室裡任何額外的家具或櫥櫃。雖然這可能會佔用存儲空間，但它會使浴室顯得更加寬敞。除此之外，您可以在浴室裡的一側牆壁安裝大鏡子。這將擴充空間，使它看起來大兩倍。另一種方法是為浴室塗上淺色，記得用中性色的新漆料。
3）進行基本維修
拆除舊地毯和衛生間地毯套件，並添加新的淋浴簾。如果淋浴有門，請確保它們非常乾淨。推來門軌道也需要清潔。修復漏水龍頭，清潔通風窗戶，修理抽屜和櫥櫃，除脫黴菌，肥皂浮渣，石灰垢和表面污漬。要做到這一點，您可能需要購買一些專門的浴室清潔產品，如灌漿清潔劑和黴菌清除劑。灌漿清潔劑可以鬆動深層污垢，有助於長時間保持灌漿清潔，同時脫模劑還有助於防止未來的黴菌生長。如果浴室中的密封劑變黃也需要更換，這樣可以避免顯示您房子陳舊的感覺。要特別注意鍍金配件或鏡子上的水漬，要它們都擦亮。
4）更新衛生間設施
如果您的浴室超過10年，應更換衛生設施。如果浴室內瓷質水槽頂部或浴缸破裂,應該更換但如果您想省錢，也可以選擇讓它們換膚而不換身的重新鋪設。如果您能添加節能及節水裝置，您將可以為您的房產增加很多價值。
5）營造豪華的感覺
您可以使用優雅的裝飾品或使用奢華的香皂，香精油，蠟燭甚至貝殼來增加浴室裡的氛圍。記得掛上足夠的新毛巾。最好的是白色並確保外觀柔軟舒適，營造出清爽、乾淨的「酒店」感覺。最後是安裝高瓦數燈泡，給浴室帶來明亮感覺，這有助於營造出空間感。低瓦數燈泡使浴室看起來黑暗和狹窄。
下期專欄，我們將討論如何在房屋出售之前，為廚房增加價值的祕決。
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責任編輯：楊新雲
