site logo: www.epochtimes.com

研究:麥堡是亞省最容易負擔的住房市場

人氣: 10
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年08月30日訊】(大紀元埃德蒙頓生活網記者柯瑞斯編譯報導)根據全國房地產公司祖卡薩(Zoocasa)的調查研究,亞省負擔比率最低的五個住房市場是麥克默里堡(Fort McMurray)、冷湖(Cold Lake)、大草原(Grande Prairie)、薩斯喀徹溫堡(Fort Saskatchewan)和艾爾德里(Airdrie);亞省負擔比率最高的五大住房市場是坎莫爾(Canmore)、卡姆羅斯(Camrose)、卡爾加里、澳克托克斯(Okotoks)和埃德蒙頓。

住房價格與收入比率是一項基本的負擔能力衡量標準,顯示房屋成本與家庭總收入的比例。比率越高表明需要更長的時間來支付房屋費用。祖卡薩總編輯佩內洛普.格雷漢姆(Penelope Graham)說,他們的研究報告計算了亞省每個主要房屋市場的房價與收入的比率,並將其與該地區獲得的單職工家庭和雙職工家庭收入中位數進行了比較。根據個人理財專家的經驗法則,房屋價格與收入比不應高於3。

麥堡是亞省最具可負擔能力的住房市場

在麥克默里堡,平均房屋成本為439,664加元。雙職工家庭收入中位數為221,425元,而單職工收入中位數為106,912元,使得房屋價格與收入比分別為2:1和4.1:1。根據祖卡薩的研究,這一比例使得亞塔省北部的石油社區成為全省最具可負擔能力的住房市場。

亞省五大最負擔得起的住房市場另外4個的負擔係數分別是:冷湖房價$281,231,雙職工家庭2,單身職工家庭4.1;大草原房價$319,084,雙職工家庭2.6,單身職工家庭5.6;薩斯喀徹溫堡房價$368,921,雙職工家庭2.7,單身職工家庭6.1;艾爾德里房價$359,148,雙職工家庭3,單身職工家庭6.2。

調查結果顯示,對於收入超過一個來源的家庭,他們有許多可行的選擇。13個亞省的城市只有三個處於較低的比率,另外的城市比率較高。然而,對於那些單身職工家庭來說,在亞省購買房屋有較大的挑戰,因為沒有一個市場屬於推薦的負擔能力範圍。

坎莫爾住房可負擔能力最差

坎莫爾是位於卡爾加里以西落基山脈的一個小鎮,是亞省最負擔不起的住房市場。坎莫爾的平均房價為$676,093。雙職工家庭收入中位數為116,975元,而單職工家庭收入中位數為52,224元,負擔係數雙職工家庭為5.8,單職工家庭為12.9。

其餘4個最負擔不起的住房市場的負擔係數分別是:卡姆羅斯房價$337,143,雙職工家庭3.5,單身職工家庭9.3;卡爾加里房價479,266元,雙職工家庭4.1,單身職工家庭9.1;澳克托克斯房價$441,597,雙職工家庭3.4,單身職工家庭8.3;埃德蒙頓房價$382,849,雙職工家庭3.4,單身職工家庭7.8。

格雷漢姆認為,這些結果基本符合對該地區的預期。她說:「我們並不感到驚訝,包括卡爾加里和埃德蒙頓等主要中心城市在內的亞省市場比加拿大最昂貴的房地產市場,如多倫多和溫哥華的價格相對便宜。」

在亞省,除了坎莫爾、卡爾加里、切斯特米爾(Chestermere)之外,所有城市雙職工家庭都接近比率3的範圍。她說亞省市場與其他省分的市場之間的主要區別在於亞省擁有相當多的經濟適用房。

在卑詩省,只有兩個城市接近雙職工家庭可負擔得起的房屋價格與收入比率(4),溫哥華是最負擔不起的城市,其比率為14。在安大略省,只有兩個城市的房屋價格與雙職工家庭收入比率為3或低於3。根據2018年4月房屋價格數據的報告,多倫多是最負擔不起的城市,比率為9。

祖卡薩表示,研究報告中每個城市的家庭收入中位數據來自加拿大統計局,每個城市的平均房價來自當地房地產經紀人協會。該研究基於整個市場的總體數據,這是市場最昂貴時期的最低水平,也可能使得負擔能力估計偏高。#

評論