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聖地亞哥房價漲幅高於全美平均

加州聖地亞哥房價漲幅持續高於全美平均。圖為2018年8月1日聖地亞哥一處賣房指示牌。(楊婕/大紀元)

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【大紀元2018年08月03日訊】(大紀元記者舒林綜合報導)根据标普/凯斯-席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)7月31日發佈的最新数据,與去年同期相比,5月份聖地亞哥縣房價同比漲幅7.3%,其增長速度快於全美平均漲幅(6.4%),在在被評估的20個城市中,與鳳凰城(Phoenix)並列第6。西雅圖領先全美,漲幅達13.6%。

不過在加州大城市中聖地亞哥房價的上升算是最慢的。洛杉磯同比漲幅為7.6%,舊金山10.9%。

該報告稱,全國銷售額已連續三個月下降,房價和貸款利率同時上升正在開始影響住房市場。

抵押貸款利率在穩步上升。Mortgage News Daily稱,今年初,30年期固定貸款利率為4%,7月31日已達4.73%。

根據房地产信息分析公司CoreLogic的數據,聖地亞哥縣5月份售出2485套二手房,係2015年來的最低數。二手房中位房價近62萬美元。

在線地產網站Zillow.com的資深經濟學家Aaron Terrazas對《聖地亞哥聯合論壇報》說,這份報告意味著房價上漲的趨勢可能會翻轉。他表示,難於預測房地產的走勢,因為受到多個不同向因素的影響,比如:租金增長趨於穩定可能導致潛在買家不急於買房;庫存雖仍處於歷史低位,但最近幾個月有所增加;住房開工率下降,表明建商建造新屋的成本太高,或建商預計買家的需求會減少。

不過,Terrazas認為,待售房屋短缺仍然是影響購房者的重要因素。他認為,「競爭激烈」,「價格上漲」,「選擇有限」等等,這些描述仍然適合於購房現狀,說明目前仍然是買方市場。

房價漲幅最慢的市場是芝加哥,房價年上漲3.3%,和首都華盛頓,3.1%,其漲幅仍然超過通脹。

責任編輯:田磊

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2018-08-03 10:00 PM
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