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西雅圖房市降溫 最熱門市場桂冠易主

標準普爾公司公佈的房價指數顯示,拉斯維加斯的房價在今年6月相比去年同期大漲了13%,超過了西雅圖而成為全美最熱門的房地產市場,西雅圖退居第二。圖為西雅圖一待售房屋。(Stephen Brashear/Getty Images for Redfin)

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【大紀元2018年08月30日訊】(大紀元記者筱璐西雅圖綜合報導)8月28日標準普爾公司公佈了今年4至6月的Case-Shiller房價指數,其結果顯示,拉斯維加斯的房價在今年6月相比去年同期大漲了13%,超過了西雅圖的12.8%,成為全美最熱門的房地產市場,西雅圖退居第二。此前,西雅圖房地產市場的漲幅曾經連續21個月位居全國榜首,這是近31年來持續時間第二長的記錄。90年代初期,波特蘭曾經有過連續23個月房價漲幅冠絕全國的紀錄。

西雅圖以及周邊地區房地產市場降溫是因為房源增加而銷售下降,該地區最重要的,也是最有指標意義的房產市場之一,金郡地區的房源數在最近的7月增加了6.5%,而同期的房產銷售量卻下降了3.4%。這導致該地房產價格從春季的高位回落;而來自房產中介公司Zillow的另一項最新數據顯示,西雅圖的房價最近也出現了一定的下降,其降幅居然位居全美各大都會城市之首。與今年早些時候的峰值水平相比,西雅圖市內的房價下降了25,000美元,西雅圖以東地區的房價下降了30,000美元。目前房價還在大幅上漲的地區主要是在西雅圖以南的塔科馬,和以北的埃弗雷特等地。它們距離西雅圖和金郡等熱門地區相對較遠。Case-Shiller的數據還表明,當前西雅圖地區的房價已經創造了歷史新高,即使排除通貨膨脹因素,也已經比2007年房市處於泡沫巔峰時的價格高出了11%。
西雅圖地區的房價之所以長期居高不下,是因為在過去幾年裡隨著亞馬遜和微軟等,本土科技巨頭的快速發展,以及谷歌、臉書、蘋果等大公司紛紛在西雅圖開設研發中心,使得世界各地,特別是來自舊金山灣區一帶的信息科技人才大量湧入,導致供求矛盾始終得不到解決。
根據最近的美國人口普查數據,自2010年以來有超過114,000名外地人來西雅圖定居,使得城市的總人口上升到接近725,000人。增幅為18.7%,在全美大城市中排名第一。西雅圖在短短8年裡吸引的外來人口數幾乎相當於過去30年裡人口增長的總和。
僅在2017年,西雅圖的人口就增加了約17,500人,即每月約1,458人。今年的月增速雖然還沒有統計出來,但是西雅圖在今年4月份的房源總數,包括獨棟住宅和連排公寓也不過730套。
因此,只要本地經濟不發生衰退,源源不斷的外來人口就會給房價帶來強有力的支撐。而持續高企的房價又限制了很多業主入市套現。因為他們賣房之後同樣要面臨激烈競爭的房市,除非以大換小或者搬到外地。這也從另一方面導致了房源的緊缺。從金郡的房市來看,依然是賣方市場,目前的房源數雖然有所增加,也僅僅相當於1.5個月的銷量。而一個供求均衡的市場要求房源數達到4-5個月的銷量。
因此,西雅圖以及周邊地區的房市在可以預見的將來,依然會是一個求大於供的市場。而且從今年年初以來,30年期固定利率的抵押貸款利息已經從去年的4%,上漲到了4.4%。這又給了那些想在西雅圖安居的買家增添了額外的負擔。行家估計,明年房價的漲幅將大大低於今年的12.8%, 預計只有7%左右。但是由於房價已經處於歷史高位,對於很多消費者而言,市場狀況的根本轉變還遙遙無期。
責任編輯:舜華
(轉載需註明大紀元時報)
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2018-08-30 1:35 PM
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