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多倫多溫哥華房價仍過高 居民望房價再降

多倫多和溫哥華是加拿大兩個最大的房市,當地居民希望房價下降。(加通社)

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【大紀元2018年08月30日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)溫哥華和多倫多先後實施外國買家稅後,房市冷卻了,但房價顯然還是過高,兩地居民都盼望房價再下降10%~30%。

安格斯里德研究所(Angus Reid Institute)8月27日公布的一份民調報告顯示,在多倫多和溫哥華兩地,都有過半居民希望房價繼續下降。

多倫多居民:政府干預可能為時已晚

該報告說,多倫多地區的業主和非業主都同意,大多倫多地區房價「高得不合理」;通過政府干預阻擋損害該地區的高房價,「可能為時已晚」。

總體而言,超過一半的大多倫多居民表示,他們希望未來幾年房價至少下降10%。「他們表示,強烈支持旨在冷卻火熱房市的各種政府干預措施。」

表示希望多倫多房價未來幾年下降30%或更多的人占27%;希望下降10%左右的人占25%;希望房價保持不變的人占24%;希望房價上升的人占24%。

當被問及該地區面臨的最重要問題時,54%的居民認為是住房負擔能力。這遠高於2015年時的36%。

租戶尤其感到被高房價拒之門外。59%的租戶表示,由於該地區高企的住房成本,他們在「認真考慮」離開大多倫多。

溫哥華居民:社區受損 政府無能為力

安格斯里德的報告說,問及房價對個人的影響,溫哥華地區有43%的居民說「感到痛苦」;談到房價對社區的影響,83%的人表示,該地區整體來說「正在受損」。

溫哥華比多倫多早9個月實施外國買家稅,今年2月還把這稅率從15%調升到20%。但是,這項在5月和6月完成的民調,反映出的是民眾的挫敗感。

該報告說,生活在該地區的居民對各種提出的解決問題方案持開放態度,不管是設立新稅、增加數據收集,還是更激進的限制外國買家可購買房屋數量措施,都有80%的居民支持。但是,「現在有三分之二的人說,無論政府做什麼,住房都不會變得更便宜。」

該民調結果顯示,希望溫哥華房價未來幾年下降30%或更多的人占36%;希望下降10%左右的人占26%;希望房價保持不變的人占22%;希望房價上升的人占15%。

溫哥華的調查區分了業主和租戶。如果是租戶的話,希望房價下降30%的人占67%;對業主來說,這比例是20%。

對高房價帶來的後果,業主和租戶的看法也是有很大分歧。雖然四分之三的業主和八成的租戶都認為房價高得不合理,但是在業主中,30%的人認為這有利,認為有害的占28%;在租戶中,認為有利的只有5%,75%的人認為有害。

多倫多過半居民感到不滿

多倫多和溫哥華一直被視為世界上最適於居住的城市之一,不過,高房價已經使很多居民感到不滿。

「大多數居民表示房價正在損害該地區,並且兩個城市的居民都對政府應對危機的方式感到不滿。」安格斯里德研究所的報告說。

該研究所從2015年開始對居民的心理感受做調查,發現三年後變得更糟了。在多倫多,現在已經有54%的人屬於不滿服或者痛苦的人群,三年前,這個比例是42%。

多倫多居民對房市的感覺比較(Angus Reid Institute)。藍色:2015年;紅色:2018年。從左到右的感覺是:幸福、舒適、不滿、痛苦。(大紀元)

從上圖可見,這三年間,感覺幸福的人的比例,從19%下降到16%;感覺舒適的,從39%下降至31%;感覺不滿的人,從25%上升到27%;感覺痛苦的人,從17%升至27%。

外國買家因素仍具爭議

對於房價居高不下的原因,在多倫多,將低利率列為高房價主要原因的受訪者比例,從2015年的44%下降至30%;將高房價歸咎於外國投資者的比例,則從34%上升至42%。

在溫哥華,多數人認為高房價是投機性購買的後果,其中59%的人認為這些投資來自外國買家;43%的人認為是來自一般富人。

外國買家對高房價所起的作用一直有爭議,因為很多研究及統計發現,他們的比例並不高,而且實施外國買家稅後,其比例已大幅下降。一些專家和政府官員已經表示,房市供應不足是房價居高不下的更重要原因。

對於此次民調的結果,卑詩大學社會學教授拉斯特(Nathan Lauster)認為,遇到問題去怪罪外國人是比較容易的事。他對CBC說,大溫哥華地區約有四分之一的業主擁有第二套房產,而人們常常將移民和少數族裔居民視為外國人。

按該民調結果,當地居民沒把缺乏房源視為導致房價高的重要原因。但拉斯特和許多經濟學家認為,缺乏房源是推高房價及租金的關鍵因素之一。#

責任編輯:文芳

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