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人口遷移悉尼西南 25年房價翻十倍

新調查表明自1993年以來,新州房價漲幅最大的前十地區中有一半都在悉尼西南。悉尼房產市場表現最佳的地區,Camden區的Currans Hill。(Google地圖截圖)

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【大紀元2018年08月05日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)在過去25年裡,悉尼西南地區房地產價格上漲速度超過新州其它地區,房地產價值上升幅度超過曾一度被視為房產市場「藍籌股」的悉尼近郊。

據澳洲新聞網報道,新調查表明自1993年以來,新州房價漲幅最大的前十地區中有一半都在悉尼西南。悉尼房產市場表現最佳的地區,Camden區的Currans Hill。

目前,在距離悉尼中心商務區55公里的西南部地區,一套典型住房的售價為655,000澳元。而在1993年,相同類型的房子售價僅為53,000澳元。

根據CoreLogic和Aussie Home Loans的調查,該地區房價的年均上漲率略低於11%,漲幅約為24,000澳元,遠高於全悉尼市7.6%的平均年漲幅。

西南地區房價飛速上漲的地區還包括Picton。該地曾被認為是獨立於悉尼以外的一個小鎮,而現在它被看作是悉尼郊區的外圍。25年前Picton地區中位房價為65,000澳元,而現在卻上升到750,000澳元,上漲幅度達1054%。

與此同時,Camden區的Mount Annan、Campbelltown區的St Helens Park以及Liverpool區的Wattle Grove所錄得中位房價漲幅超過1000%。鄰近地區Glen Alpine的漲幅為967%。

相比之下,內城區唯一一個錄得房價漲幅超過900%的地區是位於悉尼中心商務區以南4公里的Alexandria。該地區快速的高檔化,包括將舊倉庫改造成公寓房,有助於將當地房價中位數從1993年的157,000澳元推升至現在的1,640,000澳元。

相反,悉尼內城區開發較成熟的郊區,如Paddington、Glebe、Mosman和Surry Hills的房產市場卻表現平淡。

Elders 房地產的Peter Salisbury表示,悉尼西南地區的房價上漲證明瞭全市的人口正在逐漸向西遷移。除了Liverpool和Campbelltown,西南大部分地區在上世紀90年代只不過是牧場,但後來便成為了新住宅的建造地。「西南地區一直是悉尼擴展的中心。這是全市唯一一個可以發展的地方,因此也推高了土地價格。現在的西南區與二十多年前相比簡直是天壤之別,並且比以前更吸引人居住。此外,即將到來的Badgerys Creek機場將會吸引更多的人來西南區,從而推動房價上漲。」

澳洲房貸機構(Aussie Home Loans)主管西蒙德(James Symond)認為,盡管悉尼房價近期出現下降,但在接下來幾十年裡房價仍會像過去25年裡那樣繼續上漲。但他提醒,一個地區向高密度住區的轉變將使其成為未來投資最安全的地方。西蒙德指出,1993年公寓房銷售量佔總房產銷售量的30.4%,而目前這一比例上升至44%。他預計這一上升趨勢仍將保持,因為悉尼的公寓樓建造熱潮仍在持續。更多的人會尋找靠近中心商務區和交通設施的地方居住。

在西南區以外,自1993年以來房產市場表現出色的地區有Hill District的Bella Vista、Claremont Meadows Penrith附近以及北部海灘中心的Curl Curl。在高端市場中,Clovelly郊區錄得最大房價漲幅,房產售價從1993年的273,000澳元上漲到現在的3,300,000澳元。

嘗試在房產市場高峰期購房的二手房買家羅納根夫婦(Dominic and Meghan Loneragan)親眼目睹了悉尼房價的飛漲。由於當時在Harbour City要尋找一套合適的房子十分困難,他們衹能將目光投向其它地區。而現在,他們放棄了兩年以來一直在尋找的北部海灘,終於在Central Coast購買了房子。羅納根先生說:「我們現在的房子距離海灘僅有400米,但是價格卻比北海灘的房產便宜60%-80%。」

Patrick Leo房地產專家尼希爾(James Nihill)表示,「盡管購買條件正在改善,因為悉尼的房價仍處於高位,不少購房者衹能選擇其它地區購房。」

責任編輯:簡沐

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