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調控不斷升級 大陸首套房貸利率連漲19個月

大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降,有業界人士表示,如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。

中金公司認為,大陸樓市已經進入下行週期。(Getty Images)

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【大紀元2018年08月09日訊】大陸融360於8月8日發布的數據顯示,今年7月份,大陸首套房貸款平均利率為5.67%,同比上升13.63%,這是套房利率連續19個月上漲。

大陸金融智能平台融360的數據顯示,7月份的房貸利率依然沒有下滑的跡象。7月全國首套房貸款平均利率相當於基準利率1.157倍,環比6月上升0.53%,同比去年首套房貸款平均利率4.99%上升13.63%。

雖然中共央行7月份已經向市場累計淨投放逾1.4萬億人民幣,銀行間流動性寬裕。但中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)的消息顯示,7月首套房貸款利率執行央行利率基準及以上的銀行占比為94.76%,不降反增,央行放水短期內未對房貸利率起到降溫作用。

7月份,在大陸35個城市533家銀行中,有146家銀行首套執行基準利率上浮10%;288家銀行上浮15%—20%;53家銀行上浮25%—30%;另有4家銀行上浮30%—40%。國有四大行工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行上浮15.7%。

從今年上調房貸利率城市來看,一、二線城市略顯分化,從近幾個月數據走勢來看,一線城市首套利率上漲勢頭有所降溫,二線城市則始終「高熱不退」。7月,四大一線城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房貸利率水平與上月持平,廣州微降(5.55%),深圳(5.60%)繼續上漲;二線城市首套房貸利率持續上漲,其中,武漢達到全國最高水平,為6.35%。

而房貸利率上調是中共對樓市調控升級的表現。據《上海證券報》統計,今年上半年,大陸各地出台近200次的房地產調控措施。

利率上升對有買房需求的剛需用戶來講不是好消息。如果以最新首套房貸利率5.67%貸款人民幣200萬元、30年等額本息還款計算,總支付利息約為人民幣216.5萬元,要比去年同期多還30萬元人民幣利息。

而有業界人士表示,對購房者來說,最直接的影響就是利率上浮,這會讓一些人打消購房的念頭。#

責任編輯:劉毅

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2018-08-09 1:30 PM
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