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搬離倫敦的人口比例破紀錄

英國其它地區的房地產市場充斥著大量搬離倫敦的購房者。在巴斯和東北薩默塞特地區,2018年上半年有42%的房屋被倫敦人購買。(Depositphotos)

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【大紀元2018年09月01日訊】(大紀元英國記者站報導)目前,選擇賣掉倫敦的房子,並在英格蘭北部和中部地區購買房產的倫敦人比例已經突破新的紀錄。

房產研究機構Hamptons International的研究發現,自2010年以來,選擇從倫敦搬遷至英格蘭北部或中部地區的人數比例已經增加了兩倍。

搬遷的倫敦人平均支付了£424,610來購買新房產,這個價格足以在伯明翰的一個很好的郊區購買一棟大型獨立式住宅,而在倫敦東部卻只夠買下一家店鋪樓上的兩居室公寓。

搬遷者雖僅佔倫敦880萬人口的一小部分,但從數量上講也很驚人。據Hamptons International表示,2018年上半年,有30,280名倫敦人出售了自己的房屋並搬離首都,比去年同期增長了16%,但仍低於2007年的水平,也就是上個經濟危機開始的前一年。

大多數出售房屋的倫敦人搬回了自己的家鄉。 2008年,17個人中有一人搬離至英格蘭北部或中部地區,而現在則是五人中就有一人搬離。

英國其它地區的房地產市場充斥著大量搬離倫敦的購房者。在巴斯和東北薩默塞特地區,2018年上半年有42%的房屋被倫敦人購買。

另外,這些搬離者並不只是退休的人,有證據表明許多人仍需要往返倫敦,並每週在那裡停留幾天。

倫敦購房者數量激增的其他地區包括東多塞特(East Dorset),其中25%的房屋被搬離倫敦的購房者買去。而在萊斯特(Leicester),十分之一的房屋在2018年上半年出售給了從倫敦搬來的人。

在一些城鎮,例如黑斯廷斯(Hastings),倫敦人被指責將房價推高到當地居民無法承受的水平 。

高額印花稅是搬遷倫敦的又一原因

許多從倫敦搬遷的人想尋找更大的房子或離好學校較近的房子。 高額的印花稅也促使擁有第二套房的房主搬離倫敦。她說:「越來越多的人想盡快搬進大房子裡居住。對許多人來說他們將會考慮更加北部的房子。」 在英國南部購買獨立式住宅的平均印花稅價格為14,780英鎊,而北部則僅為5,358英鎊。

首次購房者聚焦倫敦以外地區

Hamptons International還對首次購買者的消費進行了研究。調查發現,三分之一居住在倫敦的年輕人無法在這裡購買首套房產。在2018年上半年,居住在倫敦的首次購房者中有31%的人最終在倫敦以外的地區買房,這幾乎是2013年(16%)的兩倍。

然而,情況在去年略有改善,援助購房計劃(help-to-buy)幫助了一些人買房。 但Hamptons International 表示:「即使大多數倫敦人還是會選擇在倫敦購買他們的第一套房,但越來越多的購房者選擇從南部昂貴的房產市場中退出。」

部分地區房價難以從金融危機中恢復

Hometrack週一發布的數據報告了倫敦和英國其它地區房價之間的差距。數據顯示,貝爾法斯特,利物浦和阿伯丁的價格仍低於十年前金融危機時的水平,但倫敦和劍橋的價格卻比十年前高出65%以上。

調查發現,在金融危機最嚴重的時候,四分之一英國大城市的房價都難以恢復到危機前的水平,貝爾法斯特遭受的打擊最為嚴重,目前其價格仍比2008年時低28%。

在利物浦,平均價格比十年前低1%;而在格拉斯哥,平均房價僅比十年前高出1%(£121,940),紐卡斯爾平均房價則比十年前高3%(£128,641)。

相比之下,劍橋的平均房價比十年前上漲了70%,達到£432,410。

Hometrack的Richard Donnell表示:「一些大城市的房價仍在恢復當中,這足以表明金融危機對英國房地產市場的影響有多大。」

以小金額投資北部房產實例

據時尚新聞網站Refinery29報導,27歲的亞歷克斯·賓利(Alex Binley)是倫敦的一名記者。2014年,當她在北部沃爾弗漢普頓(Wolverhampton)市工作時以£71,000的價格購買了一套兩居室的公寓。在那之前她一直在該地區租房,但後來她意識如果買房,她的每月抵押貸款金額甚至少於她的租金。

她說:「我已經想盡辦法存足夠的首付金來購買一個小公寓,我認為這將是一項很好的投資。因為我把公寓的空房間出租了,所以我在這居住的18個月裡省了很多錢,我基本上只需要付水電費。」

Binley準備去倫敦工作時,決定保留在伍爾弗漢普頓的房子,並在倫敦西南部的南菲爾德(Southfields)租房住。 她說:「我目前把伍爾弗漢普頓的房子租出去,用以支付貸款。我打算繼續將其出租至少一年,之後可能考慮出售房子用以支付在倫敦買房的首付金額。」

責任編輯:文婧

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