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房價飆升物業稅大漲 市中心小商家叫苦

多倫多市中心物業稅漲幅高,很多小商家不堪重負。(Shutterstock)

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【大紀元2018年09月11日訊】(大紀元記者周行多倫多編譯報道)多倫多市中心物業價格上升速度之快,已經使小商家難敵物業稅上漲的壓力。

2年前,安省政府改變了房地產價值重新評估的方式,用於計算物業稅物業價值,開始按市場價評估。

城市房地產評估公司(MPAC)負責依法評估安省物業價值。具體做法是:按正在評估物業周圍房產的銷售價格來估價。結果是政府徵收物業稅的上升速度,跟上了當地房價的升速,而在多倫多市中心,有些地段的房價升速驚人。

根據瑞爾森大學城市建設研究所(Ryerson University’s City Building Institute)的最新研究結果,多倫多市中心的眾多小生意,可能會被升速過快的物業稅逼走。

4年物業升值243%

位於多倫多市中心惠靈頓西街(Wellington Street West)的法式餐廳Le Sélect Bistro的物業價值,從2012年的234.5萬元,上升到2016年的808.3萬元,升速高達243%。

這樣一來,這餐廳的物業稅從10年前的每年2.4萬,升至2016年的6萬元,2018年達到13.15萬。按這新的評估方式繼續下去的話,預計2020年將達到20.4萬元。

據CBC報道,Le Sélect Bistro的業主蓋斯維勒(Frédéric Geisweiller)說:「我在被按一棟建築的假設價值徵稅。我沒打算出售它,也沒法控制其價值。」

瑞爾森大學的研究顯示,同一地段上的其他物業價值升幅也相當高。位於惠靈頓西街420號的物業,2012年的價值是782.6萬,2016年變成了1,656.8萬,升值超過一倍;對附近其它幾棟物業的研究,發現它們在這4年內升幅介於30%至87%之間。

小生意曾蓬勃發展

蓋斯維勒1977年創建Le Sélect Bistro法國餐廳,當時在皇后西街,只是想嘗試一下創業而已。隨後幾年,他的業務不斷擴大,從1棟建築發展到2棟建築,然後擴展到1棟更大的建築。之後,蓋斯維勒決定尋找新的場所,就搬到了惠靈頓西街。

2006年,這家法國餐廳在惠靈頓西街重新開張,整個用餐區沒有牆壁,前面是一個巴黎式露台,後面是一個花園,還有一個給職員及客戶使用的場所。餐廳的職員有些已經是幾十年的老雇員。

經過40多年的經營後,蓋斯威勒開始擔心他這心愛的小酒館可能保不住了。他說:「我們的市政稅已經上漲到餐廳變得無利可圖的地步。」

2017年,一些小生意業主抱怨物業稅上漲太快後,尤其是央街上的一些商業物業,新的評估可使物業稅上升100%。多倫多市議會今年2月決定,今年的小商業物業稅上升上限為10%。不過,行業認為,這種情況還需要省政府和下一屆市議會做出一個長期的解決方案,否則,多倫多各大街上的小生意都有可能關門。

等待變化

瑞爾森大學城市建設研究所執行總監布爾達女士(Cherise Burda)把目前的物業評估制度稱為一個「不正當的系統」,指其評估商業物業價值時,看的是物業可能的價值,而不是它真實的價值。

布爾達說,這種做法正影響著多倫多市所有的街道,影響到任何發展迅速的地方,會導致小生意不堪重負,被迫裁員甚至關門。

市政府的決定不是一個長期的政策,因為物業評估的系統沒有變。正如市議員黃慧文所說,市議會的決定只是一個臨時措施。市府官員正在與利益相關方及城市房地產評估公司對話,計劃明年出一個新報告。她希望這些對話能夠改變目前的評估流程,比如可以增加一個小生意類別。

責任編輯:文芳

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