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奧克蘭房市降溫 哪裡最受衝擊?

據房地產信息網站分析,隨著奧克蘭房市降溫,住房供應過剩或買家哄擡房價的街區受到的沖擊最大。圖為奧克蘭市區。(Canva)

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【大紀元2018年09月11日訊】(大紀元記者溫妮報導)據房地產信息網站分析,隨著奧克蘭房市降溫,住房供應過剩或買家哄抬房價的街區受到的衝擊最大。

QV本月發布的數據顯示,住房市場持續降溫,過去3個月裡全國房價下跌1.6%,奧克蘭、皇后鎮、新普利茅斯和基督城都在下跌。

據 Stuff 報導,近期 Homes.co.nz 統計了自 2017年4月高峰以來,奧克蘭房價變化最大的街區。結果發現,Albany Heights 中間價跌幅最大,為7.74%,Lynfield緊隨其後,下跌6.86%。Pinehill、Waiatarua和Golflands分別下跌5.84%、5.54%和5.53%。

開發商:下跌原因各不相同

房地產開發商惠特本(David Whitburn)分析,下跌原因各不相同。Albany Heights和Pinehill均為新房供應過剩地區,買家數量跟不上供應。

Flat Bush銷售情況也與需求不符,其原因是該地區地價太高,每平米高達1500元,因此儘管該地區高峰時段距市中心也只有45分鐘車程,但價格卻下跌了5.26%。

Waitarua和Henderson Valley等地區田園房產較多,相比之下銀行不大願意提供貸款。

關於New Lynn下跌的原因,惠特本表示,該地區房價走強,下跌原因可能是重新分區造成的,該地區允許建造更多便宜的城市房和公寓,因此降低了中間價。

Lynfield 和 Golflands地區深受印度和華人社區歡迎,在房市繁榮時期,購房者願意出更高的價錢買房,甚至高出預期的20%,但現在該地區拍賣成功率很低,因此降低了售價。

不過,惠特本提醒說,房主們不應該擔心價格下跌,多數情況下,下跌是地方性因素造成的,且跌幅很小。

哪裡增值最快?

Homes網站同時統計了2017年4月以來增值最快的街區。數據顯示,Long Bay增值幅度最大,高達22.5%,其次是Grafton,增值21.19%,Wai o Taiki Bay增值14.64%。

該網站表示,近一年半以來,奧克蘭市場呈下跌趨勢,但價值最高的街區持續逆勢上漲。隨著房價下跌,CV估價的參考價值也隨之降低。目前以低於CV價格出售的情況並不少見,因此用心研究物業價值並尋求房地產專業人士的建議,就顯得更加重要。

2017年4月以來跌幅最大街區

Albany Heights – 跌7.74%

Lynfield – 跌6.86%

Pinehill – 跌5.84%

Waitarua – 跌5.54%

Golflands – 跌5.53%

New Lynn – 跌5.41%

Totara Heights – 跌5.34%

Flat Bush – 跌5.26%

Sunnyhills – 跌5.05%

Henderson Valley – 跌4.92%

責任編輯:上官翎

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