【大紀元2018年09月11日訊】（大紀元記者溫妮報導）據房地產信息網站分析，隨著奧克蘭房市降溫，住房供應過剩或買家哄抬房價的街區受到的衝擊最大。
QV本月發布的數據顯示，住房市場持續降溫，過去3個月裡全國房價下跌1.6%，奧克蘭、皇后鎮、新普利茅斯和基督城都在下跌。
據 Stuff 報導，近期 Homes.co.nz 統計了自 2017年4月高峰以來，奧克蘭房價變化最大的街區。結果發現，Albany Heights 中間價跌幅最大，為7.74%，Lynfield緊隨其後，下跌6.86%。Pinehill、Waiatarua和Golflands分別下跌5.84%、5.54%和5.53%。
開發商：下跌原因各不相同
據房地產開發商惠特本（David Whitburn）分析，下跌原因各不相同。Albany Heights和Pinehill均為新房供應過剩地區，買家數量跟不上供應。
Flat Bush銷售情況也與需求不符，其原因是該地區地價太高，每平米高達1500元，因此儘管該地區高峰時段距市中心也只有45分鐘車程，但價格卻下跌了5.26％。
Waitarua和Henderson Valley等地區田園房產較多，相比之下銀行不大願意提供貸款。
關於New Lynn下跌的原因，惠特本表示，該地區房價走強，下跌原因可能是重新分區造成的，該地區允許建造更多便宜的城市房和公寓，因此降低了中間價。
Lynfield 和 Golflands地區深受印度和華人社區歡迎，在房市繁榮時期，購房者願意出更高的價錢買房，甚至高出預期的20%，但現在該地區拍賣成功率很低，因此降低了售價。
不過，惠特本提醒說，房主們不應該擔心價格下跌，多數情況下，下跌是地方性因素造成的，且跌幅很小。
哪裡增值最快？
Homes網站同時統計了2017年4月以來增值最快的街區。數據顯示，Long Bay增值幅度最大，高達22.5%，其次是Grafton，增值21.19%，Wai o Taiki Bay增值14.64%。
該網站表示，近一年半以來，奧克蘭市場呈下跌趨勢，但價值最高的街區持續逆勢上漲。隨著房價下跌，CV估價的參考價值也隨之降低。目前以低於CV價格出售的情況並不少見，因此用心研究物業價值並尋求房地產專業人士的建議，就顯得更加重要。
2017年4月以來跌幅最大街區
Albany Heights – 跌7.74%
Lynfield – 跌6.86%
Pinehill – 跌5.84％
Waitarua – 跌5.54％
Golflands – 跌5.53％
New Lynn – 跌5.41％
Totara Heights – 跌5.34％
Flat Bush – 跌5.26%
Sunnyhills – 跌5.05％
Henderson Valley – 跌4.92％
責任編輯：上官翎
