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墨爾本房地產市場:整體行情趨穩 但拍賣結果因地區而異

一棟建於1921年的五居室住宅(14 Perth St, Murrumbeena),以186萬澳元成交。(Domain)

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【大紀元2018年09月11日訊】(大紀元記者宜塔澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本房地產市場在上週六(9月8日)的拍賣行情趨於穩定。然而,不同地區的住宅在拍賣時的競爭程度和拍賣結果大相徑庭。

據都門(Domain)網站報導,上週六共有637棟住宅掛牌拍賣,根據初步統計數據計算的拍賣成交率為60.4%,與一週前59%的成交率基本持平,比去年同期的成交率低8%。

在桑均漢姆(Sandringham)區和穆倫比那(Murrumbeena)區,兩棟經典風格的住宅在拍賣時都以高於屋主保留價25萬澳元的價格成交。但是,一些估價昂貴的住宅在拍賣中沒有吸引到誠意的買家給價。在拍賣結束後,屋主僅能與唯一有興趣的買家協商,勉強將住宅售出。

有跡象表明,一些特定的買家群體在拍賣中更活躍,例如以大換小的買家、首次購房者和購房預算在100萬澳元以內的第二次購房者。

位於卡內基(Carnegie)區的伍達茲(Woodards)房地產經紀公司經紀人紐邦德(Cedric Newbond)說,在目前的市場行情下,如果屋主希望自己的房屋能賣出高於市場平均水平的價格,那麼良好的房屋狀況是至關重要的。

他拍賣了一棟建於1921年的五居室住宅(14 Perth St, Murrumbeena),以186萬澳元成交,比屋主保留價高26萬澳元。 該住宅的廣告價格區間為150萬至165萬澳元。

「這棟住宅呈現的狀況非常好。」紐邦德說,「我建議想賣房的屋主先搬走,對房屋進行粉刷、台面拋光和家具配置,同時給出合理的指導價,並允許我們不受限制地進入(帶人看房)。」

馬歇爾懷特(Marshall White)房地產經紀公司拍賣了一棟位於街角、宅地面積為650平方米的愛德華時代經典風格的木板房(10 Queens Square, Sandringham)。該住宅的廣告價格區間為180萬至190萬澳元。屋主的保留價為190萬。

這場拍賣吸引了150名人圍觀。拍賣師帕克(Robin Parker)以172.5萬澳元的給價起拍,四名賣家參與競爭,最終該住宅以215.2萬澳元售出。競拍成功的家庭想從小房換到大房,他們目前居住在內城區的濱海地帶。買家計劃暫時不搬家,對所購住宅進行翻修後再搬進來。

出價稍低的競拍者是一對計劃以大房換小房的夫婦,其餘兩位參與競拍的開發商計劃在此修建全新的聯排別墅(Townhouse)或獨立住宅(House)。

帕克說:「越來越多的人計劃以大換小。這棟住宅地理位置優越,步行到火車站僅需三分鐘。而且,這棟住宅不屬於高密度開發區,它的附近不會建新的公寓樓。」

沃雷之哈特(Woledge Hatt)房地產諮詢公司的買方經紀人沃雷之(Adam Woledge)說,在上星期六,部分高價住宅在拍賣中慘遭流拍。

由Kay & Burton房地產經紀公司負責拍賣的一棟現代風格的住宅(7 Devorgilla Ave, Toorak)在拍賣時以470萬澳元流拍。沃雷之說:「在一些拍賣現場,通常只有一名競拍者。目前,很多買家期待拍賣時沒有其他的競拍者出現,這樣他們隨後可通過協商議價,以更優惠的價格買到心儀的住宅。」

上週末售價最高的住宅是一棟位於圖拉克(Toorak)區的住宅(18 Selborne Rd),由馬歇爾懷特房地產經紀公司拍賣,在五名買家的競爭下,最終以601萬澳元售出。

責任編輯:李欣然

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