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紐約市地稅改革 房東:應為穩租房減稅 賣樓時再補稅

房產估價多年來受爭議 穩租房東:等業主賣樓時 再補繳減免的地稅

紐約市房產共分為四類,稅負份額不同。 (紐約市政府文件)

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【大紀元2018年09月11日訊】(大紀元記者王新一紐約報導)紐約市地稅改革委員會上周召開第二次會議,研討紐約地稅體系,從9月27日開始將在全市五個行政區分別舉辦公聽會,聽取公眾意見,并與業界進行磋商。由唐人街60傳統僑團組成的中華公所,其成員中有不少擁有穩租和控租房,一直要求政府減稅,中華公所主席伍銳賢日前促請政府改革現行的穩租房房地產稅制。

紐約中華公所下屬的60個傳統社團在華埠擁有大量穩租樓宇,因地稅比租金要貴,許多僑團每月要為穩租房補貼資金。
紐約中華公所下屬的60個傳統社團在華埠擁有大量穩租樓宇,因地稅比租金要貴,許多僑團每月要為穩租房補貼資金。(大紀元圖片庫)

根據現行稅制,市府每年對房產重新估價時,會考慮附近、或近日出售的類似房子的市場價,這就導致一些低收入社區的房產,受到周圍豪華房產交易的影響,地稅被抬高,給當地房東造成很大壓力。不少穩租房不能漲租金,地稅卻節節漲,房東們甚至入不敷出。

主計長表示,紐約市不同的減稅項目,節稅額較小,無法解決低收入的實際問題。
主計長表示,紐約市不同的減稅項目,節稅額較小,無法解決低收入的實際問題。(紐約市政府文件)

對此,中華公所主席伍銳賢表示,希望市府為穩租、控租房減稅,等到業主賣樓時,再補繳減免的地稅。這樣,就能減少房東們在地稅壓力下,變賣房產給開發商,使穩租房流失、社區進一步「貴族化」的現象,從而保住紐約的廉價住房。而對其他城市正在興起的社區土地信託(Community Land Trust),也即市府和民間單位合作,由政府向社區提供資金的模式,他表示不感興趣。

主計長斯靜格在報告中,針對老年房主有類似的減稅提議,提出改革「年長者房主減免」(SCHE)這個減稅項目,只要這些65歲以上的老年人不賣房,就不必交稅或少交稅,賣房時再一次付清,從而減輕已退休老年人的經濟壓力。

估價不公平 政府被告

由於估價問題帶來地稅上漲,已在近年引發皇后區等地公寓樓主的多次抗議。去年4月,由地產界、租客等組成的Tax Equity Now LLC,把州、市政府告上法庭,並在今年6月對簿公堂。該組織稱,市府估價過程不公平、不透明,除了曼哈頓之外四個區的很多低收入地區房東,稅負與富裕地區相近。他們要求法庭介入,催促政府稅改。

儘管房東可以對市府不合理估價提出上訴,但有曼哈頓華埠房東此前表示,市府很少批准。

在市府關于地稅改革的第二次會議上,市議會的分析員Emre Edev指出,將收入和稅額掛鉤不失為一種改革的可能,這樣可以避免低收入社區過多的稅負。

無論稅改如何 市府不會少收錢

由於紐約市本次的地稅改革,是在不改變整體地稅收入的基礎上進行,因此如果部分房產得到減稅,則意味著必須另有房產增稅。

地稅是紐約市最大的財政收入來源,州法規定,要占市財政收入的45%左右。此前,市長白思豪堅持稅改政策不能影響收入,但隨著市政預算的連年上漲,地稅總額增加似乎無可避免。

不過,白思豪此前也說,「我可以保證,(稅改)將經歷許多許多年的法律流程,在此之前我們什麼結果都看不到。」而委員會也未給出時間表,因此改革結果不知何時成形。

9月27日開始,委員會將在全市五個區召開公聽會,聆聽民眾對於現行地稅的意見和建議。市府網站(goo.gl/BFDdGN)上可查詢公聽會的時間和地點。◇

責任編輯:文燁

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