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商辦價值飆升 龍巖標售將成搶標熱潮

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【大紀元2018年09月11日訊】(大紀元記者陳懿勝台灣台北報導)龍巖太平洋商業大樓及台北金融中心大樓已委託信義全球資產標售,招商說明會吸引壽險、傳產業者出席,本次標的有二標,甲標太平洋商業大樓底價14.2億元以及乙標台北金融中心大樓底價18.2億元,底價合計32.4億元。信義全球資產表示,由於潛銷階段已吸引超過十家壽產險與傳產業者關注,底價充分預留投資人利潤空間,預期將造成搶標。

台北金融中心大樓坐落敦化北路88號,此次標售樓層為地面層一樓、二樓,及辦公室八樓、九樓及地下一樓,加上33個坡道平面車位,拆算建物每坪平均單價約116萬元,全部物業滿租中,毛租金報酬率初估近2.6%。信義全球資產認為,該案位敦北南京商圈核心,總體商圈租金未來每坪上看3500元,自用投資收益皆宜。

太平洋商業大樓位於忠孝東路四段285號,公設比僅13%,此次標售樓層為3~5樓以及16個坡道平面車位,建物面積約1,490坪,底價14.2億元,拆算建物平均單價約91.6萬,相較去年11月本棟成交之98.8萬,約為93折;此外,如以危老重建推估增加50%建物面積,及新建辦公樓租金每坪3,500元估算下,未來租金收益率上看4.88%。

信義全球資產資深協理歐人彰分析,台北市核心區域A級辦公室租金嚴重低估,台北都會區過往由於獎勵工業政策,漸次開放內湖輕工業區為科技園區、再塑造南港軟體園區逐漸放寬科技相關產業辦公室進駐,以廠轉辦結果固然租金成本得以控制,除了大量新廠辦替代市區辦公樓外,也衍生新興區域交通與生活機能議題。

歐人彰表示,產業轉型取代控制成本下,市區優勢地段重新回歸企業設址與建造總部重點,在舊辦公樓退出市場,帶動市區辦公室空置率下滑,新興辦公樓如信義微風、南山廣場租金也呈現上揚情形下。

歐人彰表示,利率長期低檔下,資金動能充裕,企業以購代租具有實質效益,也是推動交易量能主因。核心區域商辦都更、危老重建在租金誘因下,已非全然純轉換為豪宅。

歐人彰認為,近2年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業,而台北市純辦交易規模高達330億元以上,顯現出純辦大樓深受投資人喜愛,下半年不動產標售案件越來越火熱,預計將會帶動一波投資熱潮。

責任編輯:昌英

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